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商铺正成为宁波楼市投资资金新主战场

  • 杭州写字楼网
  • 2011/12/14 14:37:36
导读:   今年10月份,宁波市四区商铺成交13257.45平方米,同比增幅高达215%!而据房管部门数据,同期市六区商品住宅的成交量,同比下跌近50%;二手住宅的成交量,同比跌幅更是超过63%。   从数据上的天壤之别,可以看出当前楼市

    今年10月份,宁波市四区商铺成交13257.45平方米,同比增幅高达215%!而据房管部门数据,同期市六区商品住宅的成交量,同比下跌近50%;二手住宅的成交量,同比跌幅更是超过63%。

  从数据上的天壤之别,可以看出当前楼市资金投向的取和舍。而从资金的取舍之中,则可对楼市各类产品的投资吸引力作出大致的判断——显然,商铺正在取代住宅,成为当前楼市投资资金新的“主战场”。

  为什么是商铺?

  自1998年房改之后房产之于民众的投资属性确立,楼市内散乱的投资资金魅影,就再未消失过——无非是投向何类房产品的选择不同而已。

  在前些年住宅“一房难求”、价格持续飙升的大环境下,住宅类产品无疑最能吸引楼市投资资金。然而今天,住宅被严格限购、限贷,且其价格下行之势也已明显,在宁波楼市内,房产投资资金的主动撤离或者被动退出住宅市场,已是一个不争的事实。

  但是,资金逐利的天性,注定其不会安分——钱放在那里不动,不赚钱就意味着在亏钱。同时,习惯了在楼市内的左冲右突,房产投资资金很难做到彻底地远离楼市、投向其他领域。

  那么,住宅市场进不去或者不敢进,房产投资资金新的“主战场”在哪里?无非不限购、不限贷的这几类产品:办公楼、40年产权的单身公寓、厂房、商铺。

  而在宁波楼市之中,办公楼、40年产权的单身公寓供应量之大,人皆尽知。近些年,宁波这两类房产品的升值幅度和租金回报水平,相对都偏低。至于厂房投资,则与实体经济领域关联度更高,比较专业和小众,目前还不具备成为楼市投资资金主战场的条件。

  也因此,与当前开发商纷纷涉足商业地产一个道理,楼市散乱的投资资金,最有可能的新去向,就是商铺类产品。

  商铺的投资价值,从“一铺养三代”的俗谚中可窥一斑,更可从天一广场边的开明街街铺、鄞州万达广场边的“都市森林”底铺等神话般的升值案例中可窥一斑。有知情人士透露,当初开明街街铺开卖时,价格约在6000元/平方米左右,而今,这里商铺的单价动辄每平方米20多万元。“都市森林”底铺的价格,在短短几年间从开盘时的几万元/平方米,也升至了现在的近20万元/平方米……

  尽管商铺投资同样需要专业眼光,更需要比投资一般住宅高得多的资金,但在高回报面前,楼市投资资金显然愿意冒这样的风险。

  城市东扩,商铺投资往东看

  资金逐利,在某种意义上,也是一个追逐热点的过程。而商铺投资,选址是关键——因此,楼市内的商铺投资资金追逐热点的问题,可以说就是一个“买哪里商铺”的问题。

  当前宁波城市发展最热的区域,无疑是东部新城。城市东扩,宁波新的行政中心、经济中心、文化中心都将崛起在东部——看一看东部新城在建或已建成的这些项目就知:新行政中心、国际金融服务中心、国际航运服务中心、国际贸易服务中心、门户区、宁波文化广场、高度纪录不断被改写的“宁波第一高楼”……

  楼市投资资金的逐利东部,从近些年东部新城、宁波国家高新区等东部区域的住宅价格飙涨,已可窥一斑。皇冠花园、江南一品、锦绣东城等等东部楼盘,近三年来的房价水平,基本都翻了一番。

  与此同时,东部也成为“地王”频出的一个区域。梅墟地块楼面价超过8000元/平方米、浙大软件学院旁地块楼面价接近10000元/平方米、锦绣东城西侧地块楼面价12030元/平方米、香港嘉里置业以20750元/平方米的楼面价吃下东部新城核心区E-4#……

  不管是从城市建设角度,还是从房地产开发角度,东部显然是楼市投资资金不会忽视的一个投资方向——商铺投资资金自然不能例外。事实上,今年夏秋之际,有近东部概念、位于世纪大道西边的福明家园三期的底商,开售三天即被争抢一空,已能说明一定的问题。

  不过,当前在东部新城,因为住宅楼盘开发稀少,可买的一手底商几乎没有。楼市投资资金“往东”可能的选择,也许只能是近东部新城的一些区域——其中,宁波国家高新区无疑是首选。

关键词:宁波楼市,宁波商铺,商铺投资,楼市投资资金
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