宁波楼市成交量依旧处于底位(2)
- 杭州写字楼网
- 2011/12/29 9:54:45
近期,有位朋友也想购房,他属于刚需购房者。他开始错以为限购就是“限制买房子”,所以也有了“一剑封喉,一夜入冬”的认同。但了解有关政策后,他才发现限购政策的真正指向,“国家限制的是已拥有两套住房后再想购房的投资、投机型需求,现在将楼市低迷的责任归咎于限购政策,实在有点说不过去。”
这位朋友的判断不见得一定正确,但市民手头拥有两套以上房子的人还真不少。完全说他们是投机、投资也许有点过分,但起码是在为子孙辈进行超前消费。这种混合着投资、投机、超前置业的房地产市场,在“赚钱效应”、“保值心理”的双重夹击下,不打破正常的供求平衡才叫怪呢!
在投机、投资需求的大潮退去后,裸泳的“刚需”并不像前两年想像的那么多了。房价该怎么合理回归也就不言自明了。
还有一些开发商对“合理回归”不屑一顾,坚称客户普遍抱有“买涨不买跌”的心理。事实果真如此?
维科上院理性开盘,634套房子现在卖得仅剩六七十套;青林湾开盘已去化三分之一;万科城以高性价比获得市场认同,首批推出房源498套即去化350多套;“青苹果”开盘不到一个月,440多套已经认购成功……“裸泳”的“刚需”终于找到了自己的方向。
房产调控明年趋于明朗
后期应有对冲反弹的政策出台
11月26日,荣安地产将名震地产江湖的任志强请到宁波来“指点江山”。
这位刚在一次论坛上被住建部官员当面痛斥“就是敢说,但基本都是乱说,吃了肉还骂娘”的地产大佬,退休后依然本性难改,到宁波后即发话:“房产调控最抗不住的是政府,不是开发商,政府的土地收入大概要占地方财政的50%。”类似的话,他在不同的场合曾有多次表达,成为一些房产商敢当“房坚挺”的重要支柱。
“任志强的言论,看似为房产商维权,实则败坏的是房产界整体形象,帮的很多都是倒忙。”一位宁波地产界资深老总如是评价。他说,一些房产商其实也理解中央的调控政策,他们之所以选择做“房坚挺”,部分源于怕重蹈当年覆辙。
2008年,一家房产公司在全市扛起降价大旗,但房价在半年后报复性反弹了。这家公司扛起的降价大旗自然也轰然倒下。有鉴于此,很多房产商在国家重启调控开关时,抱着“历史总会惊人相似”的心态,意图死扛。
当然,不是所有开发商都会这么考虑。拥有地铁一号线辐射优势的“罗曼风情”开盘日,正是房产调控风声日紧时。这家开发商对地产利润要求并不高,所以售价也定得低。当销售过半时,反而追加了一条优惠政策——业主再付2万元,即可获得车位一个。没花多长时间,760多套房子去化75%。
在宁波地产界堪称营销高手的迪赛房产总经理沙勇,这次也在楼市冬天放了把火。他将与人合力打造的“青苹果”剥去精装后,以每套起价28万元,每平方米起价7000元的价格一下推向了市场。沙勇表示,现在市道下,开发商根本不可能硬挺房价,“现金为王,落袋为安”是上策。但他也表示,“青苹果”之所以能低价入市,源于拿地较早。“2009年以后拿地的开发商,现在如果降价入市抢客户,要么以成本价裸奔,要么就亏本甩卖。”
沙勇说得也许有点夸张,但也确实向购房者传递了一个信息:土地及开发成本的提高,客观上限制了房价的下跌空间。因此,确属“刚需”或“改善”型的消费者,没必要死等房价跌到谷底。有位业内人士打了个比方,他笑称:“大家都知道汽车年年出新款,年年在降价,如果年年等,那就一辈子都无须买车了。”
现在,业内外比较一致的意见是,房地产调控政策2012年下半年一般会趋于明朗。但这种明朗绝对不是2008年调控失灵后报复性反弹的重演,而是国家在建立了能够对冲报复性反弹的长效机制后,适度放松调控政策的软着落。
黎明前的黑暗不会很短。
当东方发白,跃出海平面的太阳也不可能一跃冲天……
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- 来源:东南商报
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