据统计，上周末（4月26日-4月27日）宁波市六区共计4个项目开盘入市，分别是位于江北的中旅·名门府、位于姜山板块的雅戈尔都市南山和恒明香悦花苑以及位于鄞州陈婆渡区域的新中宇维萨公馆项目。

    其中，中旅·名门府、香悦花苑和新中宇维萨公馆均于4月26日开盘，而雅戈尔都市南山项目则是在27日开盘。

    自开年以来，一周四项目开盘的节奏已不多见，而一天开三盘的“盛况”也振奋着宁波楼市的信心。

    房企纷纷追尾“银四”入市

    “金三”期间，宁波楼市“小阳春”转瞬即逝。三月第二周（3.10-3.16），宁波市六区商品住宅共计成交319套，环比上涨71.51%，这是自开年以来的首次回温，也迷惑了市场。然而市场并未如愿进入“阳春三月天”，刚刚捂热的楼市又开始冷却。

    4月1日-4月20日期间，宁波市六区并没有新增项目入市，成交量也不尽人意。数据显示，四月第二周（4月7日-4月13日）宁波市六区住宅共成交300套，第三周数据位277套。

    如今，“银四”走进尾期。经历前期各色的营销揽客之后，开发商积累了一定的蓄客量。四月第四周（4月21日-4月27日），市场迎来四项目开盘，这四个项目均为纯新盘，分别为中旅·名门府、雅戈尔都市南山、恒明香悦花苑和新中宇维萨公馆项目。其中，中旅·名门府、香悦花苑和新中宇维萨公馆均于4月26日开盘，而雅戈尔都市南山项目则是在27日开盘。

    其中，香悦花苑项目开盘均价为7900元/㎡，项目首次推出约200套房源，户型面积集中于88-126方。据了解，此前宣传的7550元的均价仅是5号楼的价格。而中旅·名门府项目首开均价22500元/㎡，首推约280套房源，面积段为113-193方。新中宇维萨公馆开盘均价为13500元/㎡，推出月220套，面积70-130方。此外，数据显示，雅戈尔都市南山项目开盘当天两小时去化率为80%，当天的开盘均价约9000-10000元/㎡。

    “拼价格” 市场绕不开刚需

    不管是四月前三周的成交数据，还是上周开盘入市的项目，都成为“刚需横行”的佐证。

    据了解，四月第二周和第三周成交主力区依旧是鄞州区和镇海区，而撑起整个市场成交数据的项目基本是中海国际社区、鼎豪名苑、景瑞望府以及镇海香河湾及万科城项目，而这些项目均为刚需项目。

    而上周末开盘的四个项目中，香悦花苑、雅戈尔都市南山和新中宇维萨公馆三个项目均面向刚需客群。这三个项目针对的购房者大部分交叉重叠，主要面向姜山镇周边客户，以及一部分新宁波人，大多为子女买房。新中宇维萨公馆吸引的客户群相对更宽，但是项目所在区域的竞争压力更大。该区域包括荣安月园、罗蒙环球城等项目将与新中宇维萨同台比武，“分食”客户。

    值得注意的是，鄞州南部片区的刚需拉锯战已经开始，而市场也有些“拼价格”的味道。上周末开盘的四个项目中，香悦花苑和都市南山项目均位于鄞州姜山镇，而新中宇维萨公馆项目位于鄞州陈婆渡区。从上周开盘楼盘的成交数据分析，价格成为取胜的关键因素。

    此外，三月底开盘的中海国际社区、鼎豪名苑、景瑞望府项目也均位于该片区。且最终的成交数据也是印证价格的重要性。

    改善型需求进一步释放

    中旅·名门府项目为上周开盘项目中唯一一个定位中高端项目，面向客群主要以江北、海曙、江东老城区客户为主。该项目是开年以来，宁波市场上为数不多的新入市改善型产品。

    相对于刚需产品，中高端项目成交显得有些乏力。即使是一个项目，小户型低总价的户型也会卖的更好些。而且自年初以来，业内人士也纷纷表示更看好刚需市场。不过，本次中旅·名门府项目开盘，市场成交情况让人满意。

    此外，中旅·名门府项目也是江北市场的第一张全新面孔。随后，开发商于去年收入囊中的江北地块也将渐渐面市消化，而这些项目同样定位中高端。例如，世茂滨江府预计将于5月份开盘，而复地江城国际项目也将于7月份面市。

    看后市：5月楼市不淡定 20盘入市引高潮

    除了开盘项目以外，上周末，另外一批房企也是动作频频。位于高新区，因4.8折一降成名的名悦公馆项目也于26日开抢打折房源，揽走一批看房客。另，还未入市项目也加足马力，加紧蓄水。位于集士港的印象巴黎和位于江北的世茂滨江府也纷纷在上周末开放样板区，抢占购房者心理空位。

    从各房企接下来的作战计划表可以看出，五月初的宁波楼市也注定无法淡定。记者获悉，5月一反常态，预计20盘将相继入市。而相较3月开11盘，4月开12盘的节奏，5月入市20盘将是一波高潮。

    而“明星助阵”成为五月楼市的主旋律，目前已定的明星活动包括宁波海港城邀请蔡依林，叶世荣等；格兰晴天邀请人气王邓紫棋；世茂滨江府则是大牌明星四选一（陈坤、刘烨、梁朝伟、黄晓明）。

    此外，于4月18日出让的东部新城核心区重磅地块能否搅动沉默已久的宁波土地市场？耐人寻味的限购松绑传言是否能走向现实，宁波会不会被列入放开限购政策的城市。这些都将静待五月楼市的“检阅”。