降价声此起彼伏、新盘低姿态次第入市，近段时间，宁波新建商品住宅市场一派闹腾景象。而与此形成鲜明对比的是，宁波二手住房市场已悄然告别年后那短暂的一段“好时光”，重陷低迷。

　　展望后市，部分房产中介人士相信，短期内宁波二手房市场成交颓势难改。并将因此影响部分房东的心理定位。

　　2月底到3月中上旬，受当时“控制择校”新政出台的刺激，宁波二手“学区房”交易井喷；兼之年后房东普遍下调了挂牌价——不少二手住房年后要价较年前有15%左右的下降，房贷政策也有明显松动，整个3月份，宁波二手住房市场暖意融融。统计显示，当月市六区共成交二手住房近1700套，创下自2011年1月份以来的新高，更高出同期新建商品住房销售量30%多。

　　而眼下，小学报名时间已过，今年的“学区房”行情基本宣告结束。记者从市区多家房产中介处了解到，“学区房”成交套数占二手住宅总成交套数的比例，已从政策出台初期的超过20%，回落至近期的10%不到。

　　近期宁波新盘、老盘的频频大幅降价，进一步凸显了二手住房的价格劣势。南天房产出具的4月份数据显示，多层住宅成交均价13159元/平方米，环比下跌3.6%。21世纪不动产宁波区域统计，4月份，二手住房各周成交均价基本上都在13700—14100元/平方米之间，周环比波动比起一手房完全可以忽略不计。

　　4月份以来，北仑、镇海、城西等地商品住宅楼盘屡掀“降价潮”，降幅普遍高达25%左右，甚至更多。此前均价1.1万元/平方米、1.2万元/平方米的商品住宅房源，降价后均价已不到8000元/平方米。“这一价格比时下同类地段的二手房单价还要低近千元。你说二手房怎么脱得了手？”对于这轮“降价潮”，镇海一房产中介的工作人员不停摇头。

　　双重打击之下，近期宁波二手住房的成交形势，自然不复3月份的势头。“最近几周我们公司二手住房的成交量，基本是以每周10%的速度在下滑。”南天房产总经理助理薛敏强说。

　　对目前的行情，21世纪不动产宁波区域营销经理白文欣也深有感触。她说：“新楼盘降价促销攻势凌厉，二手房价格波动不明显，交易遇冷也是意料之中的。”据21世纪不动产宁波区域内部统计数据显示，旗下门店单周的二手住房成交套数，已从此前行情好时的八九十套，减到了目前的仅40来套——这比该公司现有的门店数还少，即部分门店单周业绩是吃了“零蛋”的。

　　而宁波二手住房所要承受的来自新盘降价促销的冲击，短期内或许还会加强。历年的春夏之交都是楼市的传统旺季，目前新盘入市高峰期已至。房地产评论人士、全国房地产经理人联盟常务理事王伟业认为，调控背景下，不管是地价成本低的楼盘，还是地产火爆期拿的高地价楼盘，都将不得不放低姿态入市：“价格战是否会蔓延，还要看具体开发商的资金链；不过，整体房价下降趋势是明显的。”

　　相比之下，甬旺房产总经理张杰认为，二手房持有者只要不是急需回笼资金，一般都会耐心等待，不肯轻易降价。而且二手房售房主体分散，不可能会有统一的降价行为。

　　尽管在一手房大降价的冲击下，房产中介人士普遍相信，短期内宁波二手住房市场的成交难改颓势，但随着新楼盘促销攻势的影响范围扩大，部分房东的心理或许会发生变化。

　　“等房东们主动根据形势下调二手房报价后，二手房市场就有可能再度走出成交低谷。”21世纪白文欣说，毕竟，二手房较之一手房，还是有着所在地段普遍比较成熟、现房、质量可见等难以复制的优势——尤其在对一手房“降价降品质”的普遍猜测下，二手房“眼见为实”的优势，更能打动购房者。