鄞州区房产协会昨日发布消息称，随着刚性需求购房者的入市，全区7月楼市成交量大幅攀升。

　　上月全区商品房成交量创下2010年以来单月成交最高纪录，总数达1903套，成交面积18.49万平方米，同比增加354%；成交均价为每平方米13746元，同比下跌16%。商品房的库存呈现下降态势，截至7月31日，全区可售商品房201.25万平方米，环比减少2%。其中，可售住宅9924套，可售面积126.7万平方米，环比减少4%。

　　上月住宅成交主力依然为140平方米以下户型。其中，90平方米以下户型住宅成交262套，90—120平方米面积段成交480套，120—140平方米面积段成交375套。成交价格中，1万—1.5万元均价(每平方米)仍是主力区间，占全区住宅成交总量的50%。1.5万—2万元的均价成交量有所上升，成交占比由6月的19%上升到27%。

　　土地市场也因商品房市场的持续向好开始活跃。上月，土地市场成交平稳，推地量大幅增加。上月全区推出的5宗土地均为住宅用地，拟出让面积21.42万平方米，总量为近两年来最多。全区土地成交3宗，成交面积91亩，总成交金额5.24亿元，地块均以底价成交。成交地块中，住宅用地成交1宗，成交面积61.62亩；商服用地成交2宗，成交面积29.38亩。

　　业内人士分析，依照以往惯例，7月一般为楼市淡季，但全区住宅销售反而出现了一波“反季节”行情，成交量创近30个月来新高，成交价也有所回升，究其原因，一是受宏观利好因素(降息、降准等)的影响，二是受开发企业降价促销力度不减的诱导，三是宏观调控下积压的需求，特别是刚性需求购房者担心房价上涨，改变了对房市的预期，转而集中入市。