实体经济面临挑战 宁波写字楼租赁市场需求整体下降
- 杭州写字楼网
- 2012/12/26 10:44:45
2012年,很多实体经济面临严重的挑战,这也直接造成宁波写字楼租赁市场需求的整体下降。据沃德地产分析,第四季度,老大楼入驻率带来新挑战,很多企业热衷非中心地段,南部商务区等受追棒。
市中心新盘议价空间增大
今年下半年,宁波写字楼交付体量增加,来福士、中国人寿大厦、宁兴钻石广场、银润商务大厦以及南部商务区的红巨大厦、盈升商务大厦等相继交付。但宁波商务楼宇需求量未有上升,小微企业创业热情未减,小面积需求量仍占一半,面积在500平方米以上的大企业,在各新兴商圈的需求量比较稳定,而需求面积在200-300平方米左右的发展型公司,则大为减少。
供需不平衡前提下,写字楼租金上涨仍乏动力,市中心品质较好的楼盘由于入驻率高,租金略有上涨,比如恒泰大厦与银亿时代广场。新大楼由于受需求量的限制以及周边楼盘租金的比较效应,比如来福士广场,目前租金在3元多/平方米,比之前略有下降,但楼盘品质与物业管理较好。对高端企业来说,目前入驻高品质楼盘是一个比较好的机会,议价空间较大。
老大楼入驻率带来新挑战
随着市政府即将东迁,预计部分相关产业单位将往东移,目前市建设局、发改委都纷纷迁入东部新城特别是金融、航运以及文化产业。同时也有一些大型的培训企业、IT产业、国际贸易等企业,受市中心交通压力大,停车难等问题,也逐步在考虑搬到新的商圈新大楼。
市中心一些楼盘由于部分政府单位以及企业的外迁,入驻率开始下降,写字楼市场仿佛正在经历一场大搬迁,这将给市中心写字楼特别是部分老写字楼的入驻率带来新的难题。部分楼盘靠近地铁站附近,由于道路的封锁,带给大楼出入很多不便,还有个别楼盘,由于南站建设也带来很多影响,比如月湖银座,入驻率有下降趋势。
入驻企业大多精打细算
在经济环境并不理想的情形下,越来越多的企业都精打细算,他们不仅仅考虑写字楼的租金,同时也关注写字楼布局结构、能耗消费等。
之所以很多企业会舍弃繁华的市中心跑去周边的商圈,最主要还是在写字楼整体费用的核算上。如南部商务区,同样品质的写字楼,租金大约只占市中心的60%—70%,具备明显的价格优势,比如宁波商会,目前主力租金也就1.7元/平方米左右,无论是楼盘的形象以及内部的配置与管理,在宁波都是遥遥领先的。万达商圈部分楼宇由于能耗高,原先的布局不尽合理,入驻率则有下降趋势。
南部商务区形象品质好的大楼,比如国骅、奥克斯、杉杉大厦等,入驻率都在85%以上。据沃德地产的业务部经理陈莉介绍说,在南部商务区入驻的企业,感受到这里的办公氛围很好,有很多老客户也会转介绍企业来南部商务区入驻。
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- 来源:鄞州日报
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