写字楼市场微露暖意
- 杭州写字楼网
- 2009/8/1 13:40:31
中资企业接盘、意向租客涌现
上海写字楼市场初见起色。尽管不如住宅市场火爆,但本土企业的发力接盘,让年初时曾一片沉寂的写字楼市场又重新焕发了生机,近期已经出现不少整层成交的案例。租赁市场方面,部分区域带看量可观。业内人士指出,根据市场适当降低租金水平是提高入住率的关键。
[买 卖]
中资企业接盘,八成自用
"在刚刚过去的第2季度,我们已经能够看见一些回暖迹象。"戴德梁行写字楼部董事杨达近日表示:"写字楼供大于求的激烈局面短期内仍无法改变,但是中资企业的活跃将对市场形成支撑。"
据悉,继3月份陆家嘴集团买下了浦项广场之后,位于上海新闸路、乌镇路路口的悦达黄浦河滨大厦,近日也被本地投资客以约2.19亿元的总价整栋购买。此外,写字楼市场整层成交的案例近期也颇为多见。目前,买家大多为本土企业,且超过八成的买家以自用为主。在青睐写字楼的买家中,苏浙一带的中资企业占了较大比例。他们已经入驻上海多年,有一定的基础,希望能够在上海置业,扩大投资。
业内人士表示,尽管金融危机对房地产投资市场造成了较大的冲击,私人以及机构投资者的投资意愿有所停顿,一些外资开始降价抛售在沪高端物业,但这反而为内资进入上海写字楼市场提供了一个好机会。杨达表示:"本土企业无须考虑汇率风险、持有周期等问题,对于回报率也没有很高的要求,只要价格合理,就可能考虑购买。"
[租 赁]
市场乍暖还寒,租金水平有待调整
写字楼租赁市场也露出了一丝暖意。据了解,花木地区的一些楼盘近期出现了相当可观的看房量,意向租客大量涌现。竹园地区的优质写字楼,去年开盘以来也已经租出80%的面积。
业内人士认为,在目前的市场背景下,只要开发商愿意面对现实,对租金作适当的调整,租赁情况就不会过于艰难。"如果开发商坚持维持原有的租金水平,租赁情况恐怕不会理想。"杨达表示。
从相关数据来看,未来租金依旧面临很大压力。 2008年上海甲级办公楼的总供给量约100万平方米,该数据是2005-2007年年均供给量的2-3倍,2009年的上海写字楼新增供应预计将超过70万平方米,持续的高供应量将会增加市场修复供应过剩现状的难度。
同时,杨达预测,尽管宏观经济不会像过去两年那样经历大风大浪,但是企业的反应会相对滞后,不会马上大量租入写字楼,因此租金仍将会在低位徘徊一段时间。
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- 来源:广州日报
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