6月，深圳写字楼市场成交量创下历史单月最高纪录。由于深圳住宅价格涨幅过快，一些投资者认为在住宅市场积累了太多的风险。而价格更低、投资机会更大的写字楼成为投资者新的选择。

    可是在深圳市场开始走高的时候，上海办公楼市场却仍然处于探底之中。

    未来3年上海仅甲级写字楼就有270万平方米的供应量，上海甲级写字楼整体空置率达16.8%，供过于求的情况仍然没有转变。由于未来市场不确定，上海市中心办公楼的开发商延缓了上市的时间，等待办公楼市场的回暖。

    专家认为，由于办公楼与实体经济密切相关，投资办公楼究竟有多大空间并不确定。而尚处于恢复元气中的公司，其办公需求也有一定的滞后性，这也决定了办公楼市远不可能像住宅市场那样对市场有快速的反应。

    深圳6月成交创单月新高

    据中原地产报告称，向来平稳的深圳写字楼市场在新盘、次新盘的热销影响下，今年6月成交量创历史单月最高纪录，为7.3万平方米。业内人士预测，从6月预售情况来看，7月成交量有望再创新高。

    自2007年楼市“限外令”始，深圳写字楼市场就一直不温不火。受去年年底的金融危机影响，写字楼更难吸引市场兴趣。

    而卓越世纪中心等高档写字楼在6月开盘后却出现了热销。卓越世纪中心项目经理介绍，目前销售总金额已达到19亿，开盘后两周销售额已超80%，目前的尾盘售价已达到3.5万元/平方米。紧随其后的绿景NEO企业大道6月底开盘，首期推出的260套房源在当天就售出了八成。

    中原地产报告显示，上半年深圳办公楼市场总成交面积为20.76万平方米，同比增长89.94%，甚至比2008年全年成交面积多0.87%。

    业内人士透露，写字楼也出现了捂盘惜售的情况。一些楼盘一直观望市场，直至今年六、七月份确认投资回暖后才上市。

    中原地产的市场监控发现，2009年深圳写字楼供应有望成为历史之最，下半年写字楼供应预计加速，潜在上市项目总办公供应面积高达90万平方米。

    租金回报向来是投资客出手的重要衡量标准，目前深圳自用需求很好地解释兴旺的市场。从第一太平戴维斯的研究报告看到，历经四个季度租金的明显下滑后，深圳2009年第二季度甲级写字楼租金基本止跌回稳，本季度市场实际空置率下降了3.8个百分点，约为12.1%。多重利好投资者转向写字楼

    受成交结构的影响，今年上半年成交均价波动较大，成交均价为22222元/㎡，比2008年全年均价增长17.24%。但中原地产研究员周庆亮认为，同区域的写字楼价格显然与2007年高峰值相去甚远，即便中心区域差价也大于25%，涨幅也远小于住宅市场。

    由于写字楼的价格洼地效应及逼近警戒线的住宅市场风险，嗅觉灵敏的投资客开始挖掘写字楼投资机会。

    著名地产评论家贺承军就指出，短期住房政策收紧会对商业地产投资有好处。

    周庆亮表示，年初开始在写字楼市场已经有一些抄底动作，动作频率在加快；整体转让的现象在深圳也多了起来，如6月份成交的国际西岸商务大厦，在住宅市场大肆购入的行为却在收敛。

    “不排除一些银行贷款项目资金流入深圳商业地产投资，”国信证券研究所所长何诚颖告诉记者，“银行贷款仍在增速，现在写字楼价格比2007年下来那么大，投资流向可想而知的。”

    经济五大中心获批，深港一体化建设等利好因素出现，这才是业内人士普遍看好深圳CBD的真正原因。深圳社会科学院中心主任高海燕提出，深沪写字楼市场情况的差异，是因为上海第三产业已实现阶段性发展，而深圳服务行业处于加速成长阶段，创业板推出诱发金融机构进驻等因素是长期投资价值所在，商业与住宅价差不明显的现况必然要改变。

    上海开发商推迟交工时间

    在深圳市场进入火热的夏天时，上海办公楼市场却仍处于冬天。当公寓、别墅开发商加紧工程进度，加快上市步伐进行销售的时候，上海一些办公楼的开发商却放慢了开发节奏，延缓了竣工时间。

    位于上海市静安区的会德丰广场由香港九龙仓集团投资，该办公楼在今年年初已经进入外立面装修阶段，但是工程却进展得异常缓慢。该办公楼本应于今年年中竣工，但近日仲量联行方面透露，该办公楼的竣工日期推迟至2010年。