全国楼市成交量走低 重点城市跌幅巨大
- 杭州写字楼网
- 2009/8/5 11:43:46
最近一顿时间之内,尤其是7月份,国家关于房地产市场政策“信号”密集释放已引起了广泛关注,而部分一线城市楼市也随即出现了“量跌价增”的态势,眼前楼市的“降温”迹象,是回归平稳的“表征”,还是再度蓄势冲高之前的短暂休息?
政策试探频繁 随时“空袭”楼市
进入七月份,随和信贷资金的不断增长,政府出手调控的意愿已明显增多,其中银监会反复重申将严格执行“二套房贷”标准被视为房贷收紧的信号之一;而北京市建委、上海市住房管理局与广州市政府针对捂房、捂盘、囤地等行为连续的打击也被看做全国性整治的一个序曲。
上海一贷款中介机构的负责人在接受媒体采访时分析,上半年楼市的快速复苏提升了经济发展的信心,但新增供应不足、泡沫化苗头等问题也逐渐暴露出来,下半年楼市走向可谓“喜忧参半”。因此,政策信号密集释放,既是为解决困扰楼市健康发展的迫切问题,也是在释放信号对市场进行“试探”。
全国楼市成交量走低 重点城市跌幅巨大
据中国指数研究院的最新监测数据显示,7月27日至8月2日,在全国监测的33个大中小城市中,楼市总体成交继续走低,显现出一定的淡季迹象。
数据显示,在7月的27日至8月2日期间, 楼市成交面积环比上升的城市仅有11个,仅占总城市数量的1/3;而在楼市成交面积环比下跌的22个城市中,环比跌幅超过或接近10%的有15个。
此外,在10个重点监测的城市中,楼市成交面积环比上升的只有2个,为杭州和天津,分别环比增长21.10%、15.50%;在环比下跌的城市中,环比跌幅最大的为重庆,达到24.35%,其次为广州,跌幅为23.38%。而北京、成都、武汉、深圳其环比跌幅也接近或超过10%,出现比较明显的环比走跌。
京沪深穗七月房屋销售价升量跌
据北京市房地产交易管理网的数据,7月,北京市共成交期房商品住宅12840套,成交面积148.1万平方米,环比分别下降10.5%和5.7%。除经济适用房、限价房等保障性住房,实际成交期房商品住房10998套,成交面积133.7万平方米。相比之下,现房商品住宅成交4216套,成交面积为57.8万平方米,环比6月分别上涨43.8%和34.6%,涨幅十分明显。
佑威楼市通系统的数据显示,上海7月全市商品住宅成交面积为194万平方米,环比减少了5.37%;这也是上海房地产市场成交量今年内的首次下跌。7月上海商品住宅成交均价达到15770元/平方米,环比上涨了1.58%。
深圳市国土房产部门的统计数据显示,今年7月,深圳市新建商品住宅销售面积为54.83万平方米,环比6月份下降17.4%。广州国土资源和房屋管理局官方网站显示,7月广州网上签约售楼数共计6653套,比6月网上签约10502套大幅下降36.6%。
按照当时的数据统计,当年7月上海全市商品住宅成交环比大幅下跌30%。此后连续数月,上海楼市的成交量始终低迷,直接导致当时市场在售楼盘的大面积降价销售。直到当年11月,国家出台鼓励自住购房的政策,上海楼市的成交量才由负转正,市场也才步入回暖期。
投资者出手谨慎 楼市步入调整
政府出手,楼市反应灵敏。在中房指数系统7月20日-26日监测的32个大中小城市中,有19个城市商品住宅成交面积出现环比下降,其中降幅超过10%的有12个
事实上,部分一线城市出现了“量增价跌”的态势。如上海加紧查处“捂盘惜售”后,7月20日~26日,上海新建商品住宅成交量为44.1万平方米,环比上升2.94%,成交均价则下滑2.3%,降至14496元/平方米。而“二套房贷”政策严格执行,投资者出手更加谨慎。
中房指数系统副主任陈晟在接受媒体采访时认为:“近期楼市成交情况相对前几周表现较为黯淡,全国楼市显现出一定的降温迹象。”
陈晟认为,对作为国民经济回暖主力的房地产业,政策的基调是“稳定”,但对部分城市房价攀高、“地王”频现等现象,政府相当关注;如果判断为“过热”,就有对政策作出一定调整的必要性。
而深圳大学国际金融研究所所长国世平认为,如果政府加强对楼市的调控,房地产市场可能进入新一轮的调整期。
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- 来源:中国金融网
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