此外，有媒体披露位于上海市中心的雅居乐广场(原金昌摩尔大厦)的施工铭牌上，该办公楼原本预计于今年年中竣工，但竣工时间也被推迟到了2010年。

    这两个项目延迟交工上市的背后，是沪办公楼市场的不景气。

    而沪写字楼的租赁市场尤其不容乐观。第一太平戴维斯的半年度报告显示，截至6月底上海甲级写字楼整体空置率达16.8% (浦西11.2%，浦东25.1%)，今年上半年上海甲级写字楼整体租金累计下跌8.3%，而浦东写字楼的租金下跌幅度最大，较今年年初累计下跌10.9%。

    “办公楼市场的销售比年初有所好转，但整体销售情况仍然不佳。”中富投资分析师汪峰告诉记者，很多写字楼的开发商仍处于观望状态，通过延缓工期来减缓上市步伐，希望明年能转暖。

    由于上海写字楼未来的新增供应量将远超前几年水平，自去年底写字楼供应量创下历史新高之后，供需不平衡的局面或将继续深化。第一太平戴维斯预计，今年全年上海新增甲级写字楼供应量为56.2万平方米，而下半年将有50.8万平方米的供应入市，是上半年的8倍还多。庞大的供应和低迷的需求形成了鲜明的对比。虽然今年上半年沪甲级写字楼的供应只有5.4万平方米入市，但由于市场的租赁需求并不旺盛，上半年的吸纳量仅为1.1万平方米。

    可未来的走势更不容乐观，在2011年之前上海办公楼将有近270万平方米的新增供应量。

    中华企业(18.17,0.50,2.83%)市场部人士告诉记者，上半年他们公司的公寓、别墅的住宅卖得非常好，但几个办公楼项目的销售却始终不见起色。“接下来的任务就是如何做好办公楼项目的销售。”这位工作人员说。

    上海市场明年见底反弹？

    如果说住宅楼市场的持续火热表明了各方看好房地产市场未来的发展，那么写字楼市场却从另一方面反映了市场对楼市长期发展的预判。

    “上海办公楼市场，尤其是租赁市场远没有见底，预计今年下半年租金还将有10%—15%的跌幅。”世邦魏理仕办公楼部董事江浩添认为。

    “办公楼不像住宅有广阔的需求，它主是要通过租金回报来实现盈利的，而不是短线炒作，将售价抬高后再卖出去。如果最终租不出去，投资者将面临损失。”上海中原地产分析师徐姗姗表示，从这个意义上来看，办公楼反映的是长期的一种需求。

    有专家指出，上海办公楼市场和住宅市场冷热不均的原因在于，两者之间的需求差异较大。办公楼市场的需求却没有被激发出来，写字楼的卖家——公司和投资者的需求疲软。有机构统计，在过去的半年中上海70%办公楼的租赁协议是与外国公司签署，国内公司的办公需求占三成。

    “投资办公楼多数是要看办公市场长期的需求，但外国金融业和与制造业相关的公司受这次危机的冲击最大，目前还没有恢复。”汪峰说。

    不过一个积极的新动向是，中国国内企业的恢复速度更快。“一些服装外贸出口的公司订单增加，而广告公司和咨询类公司的需求增加得比较快。这成为乙级写字楼市场回暖的重要原因。”徐姗姗告诉记者。

    “受2010年上海世博会利好影响，沪办公楼市场可能会探底，但由于公司办公需求的增长需要一个过程，恢复的过程会比住宅缓慢。”江浩添认为。