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商业地产大战升级 145个商圈串联大上海(3)

  • 杭州写字楼网
  • 2009/11/27 10:20:25
导读:    12个市级商业中心、22个地区级商业中心、102个社区级商业中心、9个新城级商业中心——从中心城内到中心城外,总计145个商圈各具特色、定位各异、布局广泛、串联上海。     《上海市商业网点布局规划纲要(2009年

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    12个市级商业中心:

    南京东路、南京西路、淮海中路、四川北路、徐家汇、 张扬路、豫园商城、五角场、新客站不夜城、中山公园。

    新增2个:新虹桥商业中心、中环商业中心

    22个地区级商业中心:

    老西门、打浦桥、长寿、大宁、大华、庙行、淞宝、控江路、南方商场、北外滩、曹家渡、塘桥、张江、三林上南、外高桥、金桥、川沙。

    远期规划新增5个:北蔡、金杨、上海大学(宝山校区)周边地区、徐汇滨江地区、闵行九星地区。

    102个社区级商业中心:

    以上海中心城单元规划确定社区中心为基础,综合考虑轨道交通、人口分布、服务半径等因素。

    9个新城级商业中心:

    嘉定新城、临港新城、松江新城、闵行新城、宝山新城、南桥新城、金山新城、青浦新城、城桥新城。

    818广场开幕、大中里项目开工标志南京西路东段升级;“梅泰恒久金”形成南京西路中段格局,金鹰国际成功变脸后开幕,引来GUCCI品牌;南京西路东段则布局“金五星”,会德丰、越洋广场等正在建设招租。

    四川北路“焕发新容”。虹口区以改造历史建筑为突破口,筑巢引凤,引进国际品牌。近日,四川北路首个国际服饰大牌H&M开业,标志着四川北路商业街新一轮业态调整拉开序幕。

    四川北路将扩充至2.48平方公里,由北向南划出3个区段,5个不同定位的小商圈。北段主打运动休闲和文化游乐;中断将聚集多家大型百货店和大型专业店,形成现代综合消费商圈;南段与北外滩CBD交界,发展商务商业行消费。

    薛建雄强调:“各个商圈都在朝精细化方向发展,他们有自己明显的主题氛围,吸引符合各自特色的人群。只有专业化才可以避免商圈面积过大过全的问题。”

    朱一汀提醒,要在一个非传统区域,无浓厚商业氛围区域硬装一个概念和定位绝对是不可能的。商圈定位不会从开始便一成不变,要通过时间逐渐找到最合适定位,定位要随着市场变化而变化。起初最保险就是生活配套定位,满足广大人民群众基本生活需要的相关业态。

关键词:上海写字楼,商业地产
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  • 来源:东方早报
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