地段是升值基础人流决定价值

    “金融危机？有一定影响，但没有住宅受的影响那么大。”小嘉觉得商铺的走势相对住宅有一定的滞后效应，所以商铺在上半年比较沉寂，到了下半年租赁价格就开始渐渐攀升了，“零售商如果现金流出问题了，自然会搁置开新店的计划。”

　　小嘉说，投资住宅玩的是概念，像迪士尼、大虹桥，政府规划一出，房价立刻往上跳；而商铺投资讲究“养”，长线持有才能赚钱，地段是升值的基础，而人流量则直接决定商铺的价值到底能涨多少。

　　“像戴德梁行、第一太平戴维斯这些国际上赫赫有名的地产业‘四大’，都是以做商业地产见长；而国内有名的开发商、房产经纪商主要做的是住宅。”在小嘉眼中，之所以选择商铺投资，看中的最关键一点就是其入行门槛高、技术含量高。“同一个路口，这个角的人流量比另一个角要大，如果人们就喜欢从这个角走，价值必定水涨船高。如果是在业态形成前投资，人流量因素更难吃得准，真的要靠经验和眼光了。”

　　世博前抢黄金铺出天价者竞得

　　帮大品牌竞夺黄金地段的黄金铺是小嘉这阵子的头等大事。“眼看着世博会明年就开了，南京西路、南京东路、淮海路、徐家汇和外滩一带都是品牌们的必争之地，新进来的品牌很难抢到这种成为稀缺资源的商铺。”而且这种竞争已经白热化，本身黄金地段的商铺主动搬走的就少，一个商铺出来，已经有两三百个品牌在外边排队钉牢了。

　　小嘉举了不久前为某女装品牌竞租的例子，那是南京东路还未建起的一处黄金旺铺，“争取了很久，没想到几个更牛的一线服装品牌临时加入竞标，开出的租金价格比我们高出一大截。”就在小嘉以为某服装品牌志在必得之时，又有新竞争者加入，最终被一家电子产品品牌以“添了零”的天价竞得。“这些一线品牌的租约大都是10―15年的长租合同，所以负责招租的代理商只认票子，价高者得，其余一概不管。”

　　小嘉从不长的商铺投资中总结出，与二线城市不同，北京、上海等一线城市一流地段的黄金商铺大多不会转卖给普通投资人，总是先卖住宅、酒店、写字楼，最后的商铺、商场都会先拿在手里。“如果运营得好，商铺的附加价值高了，租金自然水涨船高。所以，买商铺、租商铺还要看商铺的运营团队，他们的管理水平以及整合资源的能力对于商铺的升值至关重要。”