上海楼市新政两月 房价下调16%
- 杭州写字楼网
- 2010/7/8 10:10:11
自4月中旬新‘国十一条’出台已两个月时间,成效明显,上海房价环比下跌16%,但同比去年依旧处于高位。降价促销优惠已经成为楼市主基调,专家指出,未来降价将继续蔓延。
房价下滑
旨在遏制房价过快上涨的新“国十一条”出台两个月,上海房价已经开始下滑,调控初显成效。
佑威及楼市专评网提供给东方早报的数据显示,6月份上海市商品住宅成交均价19168元/平方米,比5月份的22338元/平方米下滑14.2%,较4月份的22926元/平方米下滑了16.4%。
值得注意的是,虽然房价出现下滑,但同比仍然维持在高位。2009年6月份,上海市商品住宅成交均价为15869元/平方米。此后,上海楼市进入爆发行情,一路狂飙,在2009年12月份最终突破了单价2万元大关。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出:“房价跌至1.9万元/平方米附近,已经回到了2009年底、2010年年初的水平。”这意味着,此次楼市政策调控房价的目标已经初步达到。但是,普通购房者还是抱怨房价过高,房价与购房者的实际购买力有一定差距,调控还有很长的路要走。
随着降价促销的逐渐增多,促销成为了楼市主基调。据上海永庆房屋研展部统计,6月份上海全市共计有104个楼盘选择了降价,这比5月份有大幅增加,还有88个楼盘未降价,说明已经有六成开发商选择了降价取量。
5-6月多个新推楼盘近50个项目中,八成以上的楼盘成交均价低于项目网上房地产的参考价,其中多个项目的成交均价低于其网上参考价,其中汇景天地成交均价相比其报价低了近30%。
永庆统计发现,位于嘉定的保利花园成交均价由13835元/平方米降至9866元/平方米,降幅为29%,月成交从5月份的3套激增至6月份的77套;位于青浦的新城盛景园成交均价由15127元/平方米降至11842元/平方米,降幅为22%,月成交也从5月份的9套激增至6月份的56套。
从降价路径来看,上海外围区域降价明显,市中心下跌楼盘较少。外郊环6月比5月有17个楼盘的均价出现下跌,6月比4月有18个楼盘均价出现下跌。其中成交均价环比出现下跌区域主要集中在松江和嘉定区,6月成交均价相比4月出现下跌幅度最大的10个楼盘中,嘉定区有5个,松江区3个。
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- 来源:东方早报
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