三套房停止贷款，使投资客的“杠杆”效应立刻失效，而一系列楼市调控新政使大批敏锐的投资客撤出住宅市场，转而投向商业地产，使得9月份商业地产成交面积增加45%。

    据数据显示，9月份上海商业地产期房总面积为252746平方米，环比增加45%。

    相比低收高抛的住宅投资，商铺写字楼的换手率极低，绝大多数投资者都是长期持有，通过收租获取利润。新政后，住宅市场一片冷清，但多家商业地产项目开盘销售率却异常火爆。

    其中，今年6月26日开盘的银河SOHO项目实现合同销售金额101亿元。上月中旬开盘的光耀东方广场，首批五星级写字楼销售率也高达82%。一般情况下，商业地产开盘销售率在40%左右属正常情况。

    分析
    商业地产成避风港

    业内专家透露，转战商业地产的投资客以资深投资客为主，来自深圳、广州、东北、山西等地。

    光耀东方董事长李贵斌认为，目前住宅市场价格上涨可能性不大，位置较好的商业地产就成了投资客的“避风港”。业内人士预计，未来商业地产将会主导地产市场。