2011年，大虹桥终于不再是泛泛而谈的纸上规划。

　　4月1日起，《上海市虹桥商务区规划公众参与草案》正式对外公示，确定了虹桥商务区的规划范围。而在此之前的3月底，来自北京的万通地产以联合体的方式，拿下了虹桥商务区核心一期04号地块。

　　除了万通，另一家知名房企瑞安地产也早早在大虹桥上划了自己的一片土地。早在去年拿到虹桥商务区一期6号地块的瑞安地产，在3月底的虹桥商务区奠基仪式的同时，正式启动“虹桥天地”的虹桥项目。

　　与此同时，在中国大陆少见的中国台湾企业也步入了抢夺虹桥的开发商大军之中。3月14日，来自台湾的丽宝建设，同另一家外资公司EASY GAININTERNATIONAL.L.C 摘得虹桥商务区核心区一期01地块。虹桥商务区的成型，似乎近在咫尺。

　　丽宝试水大陆商业地产

　　在此轮争夺中，台资企业丽宝建设让不少人惊讶。作为少见的涉水大陆商业地产的台企，丽宝建设的此番拿地，被认为是台资企业进军大陆商业地产的一个号角。

　　3月14日的拿地中，丽宝建设联合体以14.41亿的近底价摘得虹桥商务区核心区一期01地块，折合楼板价7402元每平方米。资料显示，该地块东至申武路、南至苏虹路、西至申滨南路、北至申滨南路，出让面积45282.1平方米，容积率介于3.1到4.3之间，为商服用地。挂牌起始价为144119万元。

　　罕见的台企、大虹桥商务区的底价，这些因素让此次拿地显得令人不解。据介绍，丽宝建设为中国台湾的知名房企，成立已超过二十余年，在台湾岛内拥有不少优质的项目。

　　“丽宝在台湾做的相当成功，项目以住宅为主。”中华两岸商促会理事长蔡为民在接受《东地产》采访时表示，丽宝建设从早期的中低端住宅到目前的豪宅项目，已在台湾积累起了相当多的经验。

　　据台湾媒体报道，负责虹桥项目的丽宝建设董事长吴宝龙之子吴泓谕曾表示，丽宝建设取得的此商办用地按照上海市政府要求，未来将兴建绿色环保建筑，所以事实上成本并不低。而又因地块要依照规定在交易后六个月内动工，所以资金压力较大。“事实上这个低价格也是符合市场预期的，交易六个月内动工，两年内竣工，这样紧张的工程量也可能会影响开发商的报价预期。”同策咨询分析师赵炎表示。

　　台企进入大陆发展的历史也并非完全空白，远雄集团在上海的项目“远风中华园”便是台企的代表之作，但试水商业地产，这还是台企第一次。

　　“还有像华敏这样的企业，台企在大陆的开发主要以私人资金而非上市资金为主。”蔡为民说，丽宝建设可作为目前台企的一个趋势代表。在2009年马英九开放了上市企业到大陆的投资以后，丽宝也就此趋势成为了最早已上市资金进入大陆房地产市场的开发商。

    台企擅长细节雕琢

　　“台湾只是一个区域，岛面积小，地震多发，所以在建筑的质量和对细节的追求上，丽宝建设都做得不错。”金达利筑地副总经理陈玉城表示。

　　而在台湾的专家看来，台资企业在本岛多年的房地产市场发展之中，已经拥有了更好的经验和品质的保证。

　　除了建筑的质量，台湾在房地产市场上多年的起伏也让台企“锻炼”了更多应对危机的品质。“台湾的企业会在规划和建设时更加用心，他知道会有市场变化，所以会做好充分的准备，让房子不论在什么市场下都能租出去，或者卖出去。”蔡为民表示。

　　当然，对于大陆市场，台企依然需要对东道主有更多了解。对于大陆的复杂氛围，大陆的企业显然拥有更好的适应能力。“台企的进入不会对大陆市场产生结构性影响。拥有更多资源的台企进入大陆会促进行业的发展，带来多元化的路线以及更多合作伙伴。”赵炎表示。

　　而大陆的市场广阔，是台资最为看重的。陈玉城告诉《东地产》，相对台湾面积小，拿地不易的特点，大陆出让土地的较大尺度也让台企又更好的施展空间。“台湾因实行土地私有制，土地市场交易都以小的宅基地为主，拿地成本高。对于台湾企业来说，建设周期5年以上很正常，容积率也是照满的来做。”更加大气的大陆土地规划无疑为他们提供了更大的空间。