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土地市场供应转向商办地产和保障房

  • 杭州写字楼网
  • 2011/4/22 14:17:50
导读:    土地市场向来是楼市的风向标,随着保障性住房用地和商业用地的大量上市,未来楼市的供应结构正悄然发生变化。中原地产公布的最新统计数据显示,3月份,全国土地市场上,保障性用地在住宅用地供应总量中的比例进一步

    土地市场向来是楼市的风向标,随着保障性住房用地和商业用地的大量上市,未来楼市的供应结构正悄然发生变化。中原地产公布的最新统计数据显示,3月份,全国土地市场上,保障性用地在住宅用地供应总量中的比例进一步增长,部分城市保障性住房供应比例已接近或者超过50%。另一方面,商办用地大量上市则吸引了越来越多的投资者关注。

    因受“国八条”及原本市场淡季因素的双重影响,2月各地住宅土地供应严重缩减。3月开始,国内15个重点城市住宅用地供应在2月基础上有较大幅度增加。供地量已恢复至正常水平。中原土地监测系统3月数据显示,国内15个中原重点监测城市的住宅用地供应面积约为685万平方米,环比增长264%,与最近12个月的月度平均水平相比微降12%。

    值得关注的是,保障房建设正在成为2011年国内房地产市场新的亮点,国内主要房地产企业也积极参与到保障房建设之中。随着国家保障房任务的陆续下派,各地保障房用地的供应在逐步增加。

    住宅市场中保障性住房比例迅速扩大,而在投资市场上,商业用地正大量进入市场,未来二到三年,商办房地产投资形势看涨。中原地产数据显示,2011年3月,全国15个重点城市商办用地供应面积为174万平方米,环比和同比分别增加41%和405%;成交面积总量为227万平方米,环比增加32%。

    四大一线城市写字楼销售量也迅速回升。统计数据表明,3月份,全国四大一线城市写字楼销售面积为41万平方米,环比和同比分别增加99%和12%。其中京沪两城市成交量回升迅速,环比增幅均超过1倍。一季度,这四个城市写字楼市场供求比为0.71,明显呈现供不应求状况。

关键词:土地市场,保障房建设,写字楼销售
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