买社区商铺宜“外”不宜“内”
- 杭州写字楼网
- 2011/5/14 9:31:49
导读: 来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示,2011年4月份共有53个新建商业项目获得预售证,总面积为26.5万平方米,供应环比3月份增加20.5%。新增供应中七成左右项目位于外郊环及郊环外间,内中环商业项目不
来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示,2011年4月份共有53个新建商业项目获得预售证,总面积为26.5万平方米,供应环比3月份增加20.5%。新增供应中七成左右项目位于外郊环及郊环外间,内中环商业项目不足一成。
在全市整体供应大增的同时,新建商业类项目成交量亦有所上升,据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示,4月全市新建商业类项目成交套数为3228套,环比增长8.3%。该月成交总面积为35.9万平方米,环比增幅为2.1%,成交均价为1.8万元/平方米,环比下降17.7%。
与新建商业类项目环比量升价跌不同,4月份全市二手商业项目成交却呈现量跌价升的态势。该月累计成交商业类二手房套数达539套,环比下降14%;但成交均价则环比上涨24.2%,达2.2万元/平方米。其中徐汇、嘉定、青浦三区的二手商业类项目成交均价环比增速位列各区前列。
在房源的选择方面,二手商铺买家比较青睐沿街及小区周边的商铺。21世纪不动产上海锐丰年家浜路店经理刘涛透露,目前浦东周康的潜在商铺购房者预算多在300万元左右,目标多为80-90平方米的沿街商铺或小区周边商铺。选择沿街商铺者,多注重商业氛围,如万达广场附近或是秀沿路较繁华地段;而选择小区周边商铺的购房者,则重点关注附近大型社区的外围商铺。
有关人士建议,在选择小区周边商铺时,建议购房者多考虑小区外围商铺,尽量避免小区内商铺。原因是,前者客源范围更广,不仅更易出租也更具发展潜力。
关键词:社区商铺,二手商铺
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- 来源:房地产时报
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