事先确认能否办理执照

　　陈小姐在科华北路转到一个商铺准备做中介，但是商铺转到后去注册公司办理营业执照时，发现该商铺地址上已有公司注册，而且公司并没有注销和迁出，所以自己无法办理执照，但是转让费已给，退也退不了。
　　专家支招
　  接手别人转让的店铺前，一定要先了解原店的营业执照是否随公司转出。而且最好了解一下管理费交纳期限是什么时候，交铺前的费用是否已经结清，这些都有必要在转让之前，先到工商部门询问清楚。同时，还要明确房东是否会配合你办理营业执照，因为营业执照的办理还必须要房东提供产权证和身份证。

　　约定好房东不能增收费用

　　黄小姐在莲桂西路有一铺面合同要到期了准备转让，房东突然提出要增收“更名费”，即黄小姐和下家要分别交5000元给房东，如果下家不愿意给，那意味着黄小姐要白白给房东1万元，否则房东不会配合黄小姐转让该铺。
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　　转让时，房东零时增收费用的现象比较常见。建议在当初转让合同签订时，就应该写明租客合同期满转让该商铺时，房东要配合租客转让该铺，并不能增收取除第二承租人押金和租金以外的其他费用。

　　转让前认真检查商铺配置

　　朱先生转到一个商铺，可是第二天进场装修完自己关门的时候才发现，商铺的卷帘门关不了，基本等于报废，朱先生找到房东要求换，房东却表示，最早他装的卷帘门是好的，坏了也是上家弄坏的，朱先生应该去找当时转商铺给他的商家。
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    一半转让后出现问题，商铺出现问题房东都不会掏钱修补，所以在签转让合同交转让费前，一定要认真检查商铺内的配置，门窗、水电等，如果有问题就及时协商更换，如果是带器材转让，那货架、柜台、桌椅等的质量也都要认真检查，因为这些设备的费用都是已经摊到转让费里的了。

　　涨租金要在合理范围内

　　彭女士有一商铺要转让，和房东签了4年合同，月租金4000元，每年递增5%。合同到期时租金为4410元，但转让时，房东说租金要直接涨到5200元/月，租金直接涨了近800元，直接递增18%，这样的租金彭女士想将该铺转出去简直是天方夜谭。
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　　转让时，房东突然涨租金来限制租客转让，从而达到分转让费、收取单独的转让费用等目的的现象比较多。一半情况，租客认为在租赁合同中约定好了租金和递增后，租金这块就没问题了，很少有人会考虑到约定转让后第二承租方的租金，否则，就会出现彭女士遇到的这种情况，房东漫天要价，同意你转商铺但是又让你转不出去，非常被动，所以在租金上，签合同时，还应该约定第二承租方的租金和递增最多不能超多X%。

　　要约定非人为因素的赔付

　　邱先生花了10万元转了个商铺，合同期限签了5年，现在才第二年，商铺刚开始转亏为盈，但是因为在老城区，这一片突然要拆迁，邱先生无比郁闷，房东表示这种情况与自己无关，邱先生即从房东那儿退不到自己的租金和押金，10万元的转让费更是打水漂了。
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　　邱先生这种属于非人为因素，如果你选择的商铺在老房区、旧城改造区时，就一定要慎重，最好先找主管部门打听一下是否拆迁，什么时候拆迁。除了拆迁，商铺转让时还要考虑到遭遇地震、火灾等风险后该怎么处理。这些对房东和承租方财产造成危害或损失的情况，都要在合同里有所约定，以维护自己的合法权益不受侵害。