凭借迪士尼概念，上海外环外不到30平米两套商铺售价高达7.8万元每平方米，甚至高过市中心的七浦路商铺，创下外环外商铺成交单价之最。

    如此高的售价，在刚刚过去的一个月，依然售出16套。商铺投资热潮热度不减，不过，相关数据显示，上海商铺市场呈现的供过于求现象明显，目前商铺可售量相当于过去三年的总和，尤其是在外环外。

    迪士尼概念铺赶上七浦路铺价

    近日，位于上海迪士尼所在地——川沙板块的新源商业楼传出一底层商铺成交价高达7.8万元每平方米，创造了外环外商铺成交之最。

    《东地产》从网上房地产查阅到的信息发现，该项目一套面积为29.75平方米的商铺，以及一套面积为21.57平方米的商铺，网上报价为7.8万元每平方米，开发商下调售价3%，但成交价仍旧高达7.56万元。

    而这一售价已经超过市中心的七浦路商铺售价。《东地产》从新聚仁机构提供数据中看到，此前七浦路在售商铺均价为在71115万元每平方米。甚至远超过潘石屹收购的新世界长宁商业中心2.8万元的均价。

    虽然迪士尼概念铺给出如此高的定价，投资者依然热度不减。根据网上房地产成交数据显示，从5月1日开盘至5月底，该商铺已成交16套。不过由于单套总面积并不大，面积多在20—40平方米之间，总价大部分控制在300万左右。

    《东地产》从新源商业楼售楼处获悉，7.8万元是该项目最高报价，一般底层商铺价格在7万元每平方米上下，而2楼和3楼的报价则在5万元与4万元之间。

    铺价远高周边房价

    迪士尼概念铺的售价不仅高过七浦路商铺、新世界长宁商业中心，同时还远高过周边住宅售价。

    《东地产》从周边的中介处了解到，迪士尼周边的新盘均价在2.4万/平方米左右，二手房均价在1.6万/平方米左右，而该商铺均价却在6万元/平方米，相当于周边房价的三倍。

    对此，德佑地产研究部主任陆骑麟认为，川沙板块的商铺是否具备投资价格，更多的是取决于跟迪士尼的距离远近程度。如果距离迪士尼非常近，那么这个价格还是非常具有吸引力。因为未来迪士尼板块带来的人流量非常的大。

    尽管迪士尼方面已在今年4月开工，但最早开园时间还要再等4年时间。因此，陆骑麟认为该商铺价格存在透支现象。

    商铺供应汹涌市场供过于求

    上海商铺外环外市场依然严峻，中房信分析师薛建雄表示，目前大量远郊人气不足的商业仍然滞销。

    网上房地产数据显示目前商铺的可售量达3.66万个、612万平方米，相当于过去三年商铺成交面积的总和。据了解，在08-10年间，上海商铺总成交量为645万平方米。

    供应量上涨的势头并未就此打住，据悉6月份预计有9个商铺将要开盘，其中包括多个是从5月份推迟到6月份开盘的商铺。

    除此之外，与迪士尼概念商铺相似的是，外环外商铺蜂拥而上。在即将开盘的商铺中。《东地产》发现，除了中信和平家园一家内环商铺外，其他商铺都位于中外环和外环外。

    “一些远郊的商贸城交付多年仍然空关，商业市场严重的两极分化，给投资者带来巨大的机会和风险。”薛建雄认为。