商业地产投资活跃 亚太区域成“吸金地”
- 杭州写字楼网
- 2011/9/8 9:38:44
仲量联行最新发布的《全球资本流动》报告显示,今年二季度,美国和新加坡投资者在跨境交易中表现最为活跃。在全球吸引房地产投资最多的前十大市场中,上海排名第八位,今年二季度共吸引房地产投资18亿美元。
全年交易总额预计4400亿美元
今年上半年,众多企业投资国内房地产交易,私募基金和未公开上市的基金则投资于跨境房地产交易。仲量联行国际资本集团总监表示,目前各种基金表现较为谨慎,重点关注投资于国内房地产交易,如果外部经济环境继续前景不明,预计这一发展态势将延续至今年下半年。
在净投资方面,全球基金是迄今为止表现最为活跃的投资者,净购买额超过130亿美元。新加坡和瑞典分别位居第二和第三,净购买额分别为21亿美元和8亿美元。全球吸引房地产投资最多的前十大市场包括:位于亚洲的四个市场 (香港、首尔、上海和新加坡);位于美洲的三个市场(纽约、华盛顿特区和多伦多)以及位于欧洲、中东和非洲的三个市场(伦敦、法兰克福和巴黎)。分析显示,排在前两位的是纽约和伦敦,今年二季度房地产投资额(不含房地产投资组合)分别达63亿美元和60亿美元;香港排在第四位,金额为24亿美元;上海排名第八,金额为18亿美元。
今年年初以来全球商业房地产市场表现强劲,仲量联行预计,只要当前的市场波动性和不确定性逐步减弱,且不出现重大经济衰退,今年全年全球商业房地产直接投资交易总额将达到此前预期的4400亿美元。
跨境房地产交易上升66%
资本来源方面,今年二季度,美国再度成为全球最大的资本来源国,商业房地产直接购买额达271亿美元,较一季度增长70亿美元,不过增长的购买额主要用于美国国内。同时,美国的跨境房地产购买额达26亿美元,成为全球第三大跨境买家。数据显示,今年二季度,跨境房地产购买额累计达380亿美元,大大超过上一季度的229亿美元,上升66%。其主要原因是,新加坡对外投资大幅增长、中国几宗大型交易的达成以及全球基金的大幅增加。
物业类型方面,今年二季度,办公楼细分市场表现最为活跃,占商业房地产直接投资总交易额的40%多,略低于今年一季度的45%;商铺市场所占比重从一季度的28.5%增至二季度的33%;酒店 (包括娱乐场)市场的交易额大幅上升,比重达11%,使其超过工业地产市场(比重为10%),成为全球第三大房地产细分市场。
在过去几个月中,投资者的风险情绪已有所增长,这意味着大宗交易的达成需要更长的时间。同时,二季度单一资产销售额超过5亿美元的大宗交易数量不到10个。尽管下半年仍将可能有大宗交易达成,但市场波动可能导致这些交易进一步延迟。进军商业地产过程中存在着非理性投资行为,加大了商业地产开发过程中的“烂尾”风险。
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- 来源:解放日报
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