南京写字楼市场可谓是一枝独秀
- 杭州写字楼网
- 2011/7/15 11:18:08
统计数据显示,相比上半年商品住宅、商铺市场销量的大幅下滑,写字楼市场可谓一枝独秀,不但在销量上实现了翻倍的佳绩,而且售价和租金也是双双上涨、涨幅惊人,让提前转战写字楼领域的投资者心里乐开了花。
今年南京什么房子卖得最好?随着上半年成绩单的陆续揭晓,最终展现在众人面前的答案着实让人大跌眼镜。统计数据显示,相比上半年商品住宅、商铺市场销量的大幅下滑,写字楼市场可谓一枝独秀,不但在销量上实现了翻倍的佳绩,而且售价和租金也是双双上涨、涨幅惊人,让提前转战写字楼领域的投资者心里乐开了花。
近期将井喷
目前在南京写字楼市场上的产品主要有两类,一类是像紫峰大厦、新地中心这样的纯写字楼,位于城市CBD的中心,硬件设施和产品形象比较好,无论是出租和出售价都不低,租户大多以跨国公司或者大企业驻宁办事处为主。
另一类写字楼产品是中小户型商住楼,总价较低,且不受限购令影响,对于投资客来说可进可退,既可居住也可用来办公,受到了大众投资客的欢迎:德盈国际广场3月26日开盘推出了2号楼270套挑高户型,户型面积49、62㎡,40年产权,开盘当天认购70余套;6月11日,桥北弘阳壹号开盘,推出192套房源,,主力面积为35-50㎡,当天热销1.5亿;同一天,金域中央广场也推出了百余套35-41㎡的精装SOHO,总价48万起,开盘当天便劲销六成多;截至目前,万达中心前期推出的720套精装小户型已经全部售罄……
近期,南京中小户型办公房将呈井喷之势:南京万达广场将在近期推出700余套面积36-62㎡精装小户型办公产品,同时,城北的左右阳光和江北的弘阳壹号都将在7月中下旬推出办公SOHO产品,面积主要集中在40-70㎡之间,总共530套左右。
新街口、鼓楼、河西CBD“三足鼎立”格局初现
易居中国南京市场研究中心咨询总监周颖认为,南京写字楼市场新街口、鼓楼以及河西CBD“三足鼎立”的格局已经浮出水面。
目前新街口在售的写字楼有金轮国际广场、凯润金城、南京中心等,鼓楼片区则以紫峰大厦为龙头,均价范围在2.8-3.6万元/㎡之间,基本以整层或者半层的形式出售,日租金4-8元/㎡不等。
河西新城CBD一期已经基本完工,众多企业已经入驻。今年三月河西CBD二期已经全面启动,5月26日国睿大厦正式启用,5月27日88层、400米高的奥体苏宁广场正式开工奠基,美国富顿打造的南京世界贸易中心、香港新鸿基建设的南京环球贸易中心、国泰君安、江苏联通等项目都已动工,预计在2014年青奥会之前,这些写字楼项目将会纷纷启用,未来河西新城将会成为南京名副其实的“金融城”。
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- 来源:扬子晚报
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