在新政对房产遏制不断深化的当下，大部分投资者开始转而关注商业地产。对未饱和的二三线城市商业项目而言，区域商业将迎来一个快速发展的契机。当一线城市的区域商业阶段性投资机会趋小，作为长三角关注热点，苏州主城的吴中商正处于价格洼地，像中润•苏州中心这样的综合体的盈利模式较有优势，成为“商业原始股”，正在引发楼市新焦点。

　　主城中心地标呈现战略优势

　　应对楼市新政，苏州的商业地产可谓如火如荼。从2009年开始到2011年，开发的综合体项目越来越多，相应的综合体写字楼项目成为热点投资产品。扎根主城吴中中心城区的城市综合体中润•苏州中心无疑是填补了苏州主城区的空白，为主城区商业带来惊喜。位于苏州吴中核心的地标性商业大盘，中润•苏州中心总建筑面积达到36万㎡，以228米俯瞰苏州全程，成为苏州主城区地标。与老商圈进行互补，中润•苏州中心八大业态林立，5A甲级写字楼以地标写字楼的表率形象，将引领区域商业快速发展的契机。

　　城市轻轨枢纽引发了二次商机

　　随着轨道交通规划的出台，吴中城区的商业直接受益于2号、3号、4号三条轻轨线，巨大的客流量引发主城商业的升级。过去由于南环高架的缘故，人民路所带来的巨大人流量有相当一部分被截流，围绕东吴路、宝带路所形成的吴中商圈很大程度上局限于吴中、南门一带，现在则完全换了面貌。地处苏州城市干道人民路的“南延”——东吴北路的中润•苏州中心，得天独厚的成为轨道交通的直接受益者。对商业写字楼而言，无疑是商机倍增。可以预见，整个吴中商圈将因为这三条轻轨的交汇，进入一个高速发展的阶段，而即将面世的中润•苏州中心超5A甲级写字楼，成为了启动轻轨能量的新商机。

    百万市政配套奠定写字楼甲级身价

　　就目前主城综合体所处的商业氛围来看，新一轮的市政配套将给整个吴中的商业写字楼发展提供新阶段的升值机会。以东吴北路宝带东路为核心，政府牵头的百万方商业建筑群不断崛起，超大城市综合体将辐射约240万人群，也与超5A甲级写字楼同步打造苏州商业的新格局。

　　据悉，这个由图书馆，文博馆，展览馆，大剧院，青少年活动中心等组成的“三馆一大一中心”将构建吴中未来的商业版图。其中，多功能康体中心拥有赛事标准游泳馆、全民健身中心和球类运动馆，成为主城区少有的商务休闲配套；同时配合体育会展中心，给人们提供休闲运动的场所。这一系列改变所带来的区域效应已经显而易见，更为超5A甲级写字楼的配套奠定真正的甲级身份。

　　高端写字楼代言未来高端商业标准

　　作为定位吴中区写字楼的标杆产品，与以往苏州写字楼市场不同的是，绿色、健康、环保、舒适、智能化、便捷、国际化、个性化、差异化、定制化成为了苏州超甲级写字楼新一轮发展趋势的关键词。从中润•苏州中心对接世界500强来看，吴中区的新型商业写字楼已经开始抢占高端办公物业市场。

　　后记

　　在商业地产投资日益上扬的趋势下，各方投资者已经对最有价值的投资品做出了研判。主城中心的城市综合体以其独到的全功能和价值体系成为大家热衷之选，少数派的超甲级写字楼成为撬动这个价值链的第一桶金。