银监会降温商业地产信贷(2)
- 杭州写字楼网
- 2011/9/19 11:06:23
两大担忧
预警常规化的背后,是监管层对商业地产过热苗头和商业贷款周期波动的担忧。
住宅市场调控以降,不限贷不限购的商业地产成为了市场各方资金挺进的避风港。
“越来越多的开发商开始涉足商业地产领域,商业地产的投资群体也在大幅扩容,且一线城市饱和之后,还在向二线三线城市蔓延。”上述中行总行信贷人士分析说。
此外,上述股份制银行人士认为,自银监会对银行信贷额度严格监管之后,出于以价补量的考虑,多数银行都适当调整了住房按揭业务,大规模挺进利率更高的经营性贷款、个人消费性贷款。
银行信贷对此的跟进,直接引发了银监会的关注。“主要还是关注市场泡沫风险,假合同、假按揭等业务风险。”上海一家银行人士表示,上海银监局已直言本地商业地产价格存在泡沫风险。
一线城市商业地产价格泡沫风险还仅是监管考虑的一部分,除此之外,在中行人士看来,二三线市场的激进也是泡沫堆积。深圳银监局人士在接受本报采访时曾表示,“深圳的商业地产贷款多为6~8年存续期的中长期贷款,以贷款人的经营性商业物业做抵押”,而在监管的总结分析中,“商业地产在过去6~8年内有一个较大的价值波动,希望银行界予以重视”。
相类似的,一家私募基金负责人也向记者分析,“此一轮的商业地产上升势头可能还会维持3~5年,此后将迎来洗牌期。”出于风控考虑,该私募基金资产池中的写字楼持有期均锁定为5年。
短期无虞
银监会的风控担忧是否会演化成新一轮的调控扩大?
在从业及分析人士看来,目前监管层的意图仍是“注意与预警”,短期内不会出台专门的严厉政策。克而瑞(中国)企业研发中心分析师杨晨青则撰文认为,坊间关于“政策调控开始触及商业地产领域”的说法言过其实。商业地产是纯粹的投资行为,“对于这样一个投资平台,政府当前在做的只是在它过热的时候适当降温,主要的着眼点也只是降低银行体系在其中的连带风险而已。”
在银行系统内部,也存在着这样一种看法,短期内并无严格商业地产信贷的必要。
“每年的末尾阶段,银行的信贷额度都很紧张,业务都处于自动收缩阶段,很多分行因为额度不足已经暂停了部分经营性贷款业务。”上述股份制银行北京分行人士称,再加上保证金存款要计提存款准备金,“我们银行的一些分行已经停止商铺、底商的经营性抵押贷款了。”
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- 来源:中房报
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