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广州新中轴线写字楼突起 售价上涨(2)

  • 杭州写字楼网
  • 2011/12/16 13:28:49
导读:  广州新中轴线北起燕岭公园,南至珠江后航道,总长约12公里,包括了广州火车站东站、天河体育中心、珠江新城和海珠湖等多个重要节点,结合地区发展定位分为南北两段。广州新中轴线北段:北起燕岭公园,南至电视塔广场,

  3、近2年售价翻一番

  今年以来,因为住宅限购,写字楼市场受到热捧,目前广州新中轴线商圈核心区——珠江新城写字楼的售价已达3.5万-4万元/平方米。中原地产三级市场发展部总监刘广浩指出,2003年珠江新城第一座写字楼双城国际内部认购时,其均价仅6500-7500元/平方米,8年多时间以来,珠江新城写字楼的价格已涨了四五倍。而在住宅限购之前,珠江新城的写字楼市场甚至曾出现商住倒挂情况,即写字楼价格长期低于同档次住宅的价格。也就是从去年底开始,珠江新城写字楼价格开始超过住宅价格。目前珠江新城最贵的写字楼项目,如即将上市的广晟国际大厦和富力盈凯广场,据透露定价都将超过4万元/平方米。而在去年初时,珠江新城还有不少售价低于2万元/平方米的一手写字楼单位在售。也就是说,近两年时间内,广州新中轴线核心区的写字楼价格已经翻了一番。

  市场预测:未来5年售价升至7万-8万元/㎡

  业界人士指出,广州新中轴线商圈将是未来广州最重要的商务圈,写字楼售价将会继续上升。

  “广州新中轴线商圈的体量不仅在全国排第一,在亚洲也是名列前茅的。”广东流通业商会执行会长黄文杰认为,从天河北到珠江新城,再到琶洲,广州新中轴线商圈的辐射将走出华南,成为中国的标志性商圈。天河区政府的统计数据显示,珠江新城写字楼总面积将达460万平方米,有39个重点建设项目,其中10个已经投入使用,其余大部分项目预计在近年内建成投入使用。当这些项目全部投入使用时,广州新中轴线商圈核心区将进入全面成熟期,该区域的写字楼市场也走入全盛时期,租金和售价都将上升。

  另一方面,只租不售已成为广州新中轴线优质写字楼物业的一个发展方向。仲量联行华南区董事总经理吴仲豪指出,虽然今年以来珠江新城写字楼供应量大增,但大多只租不售,在销售方面供不应求。吴仲豪预计,供不应求的市场状况,将令以珠江新城为核心的广州新中轴线写字楼市场持续向好,预计未来5年内,该区写字楼的售价至少还会再涨一倍,即达到7万-8万元/平方米。

    投资回报分析:带租约出售,投资风险低

  对于一手写字楼来说,通常发展商为尽早回笼资金,绝大多数都是期楼上市,买家交了房款,还要等一两年才能收楼、放租。富星商贸大厦于1996年投入使用,一直只租不售,其物业已非常成熟,吸引了人民日报华南分社、中国人寿保险、尚品家居等企事业单位进驻,形成了一定的社会知名度。其在售的写字楼产品目前出租率达100%,带租约发售,投资者即买即收租。

  该写字楼的租约大多是在多年前签下的,月租金70-75元/平方米之间,现时租金回报4.5%上下。来自高力国际的统计数据显示,珠江新城写字楼的平均月租金已超过160元/平方米,而广州国际金融中心和珠江城最高月租金都已突破300元/平方米。富星商贸大厦与珠江新城仅一路之隔,又拥有双城市广场景观,未来租金上升空间大。而对希望买写字楼自用的企业来说,该写字楼部分租客租约明年到期,届时就能收楼自用,比购买期楼等待的时间也要短得多。值得一提的是,广州大多数写字楼项目的实用率只有50%-60%,富星商贸大厦写字楼实用率却高达70%-73%,相比之下其性价比更高。

  更令人受落的是,富星商贸大厦管理费仅8元/平方米/月,而周边甲级写字楼的管理费要24-30元/平方米/月。

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