全球领先的房地产服务公司高力国际昨天在2012深圳商用物业市场分析发布会上指出，深圳经济发展相当成熟，虽然与上海、香港、新加坡等国际化城市还存在一定的差距，但已具备成长为国际化城市的关键要素，深港一体化将对深圳的发展产生重大影响，未来深圳将向国际化迈进。在此经济前景下，深圳商业地产的未来没有最好，只有更好！

　　2008年至2010年间，深圳“四市一区”规划获审批，为深圳未来更加积极主动地参与、融入甚至主导珠三角区域合作提供了契机，大大拓展了深圳未来的发展空间。展望未来，深圳已具备成长为国际化城市的关键要素。如何通过深港结合引领珠三角城市带的发展，从而达到国际先进城市水平，是深圳面对的重要命题。高力国际调研及咨询部董事陈厚桥认为，深港一体化是深港发展的必由之路，以深港一体化推动深圳国际化进程，与香港开展紧密合作，携手跻身具有全球影响力的世界中心城市行列。深港一体化发展不仅在经济上对两地的整合优势、分工合作产生重大影响，它将直接支持深圳从一个现代化城市进入一个国际级城市。

　　目前，深圳与上海、香港、新加坡等国际化城市之间，还存在一定的差距。部分国际酒店品牌和国际服务式公寓品牌尚未进驻深圳，服务式公寓项目数量偏小，存在较大发展空间。同时，部分国际奢侈品牌和时尚品牌尚未进入深圳市场，皆因其认为深圳毗邻香港，而当地市场时尚认知度与国际都市尚有差距，奢侈品消费力还未够成熟。由此可见，深圳要成为国际化城市，还要面对很多挑战。未来，深圳有很多优化提升的机会。高力国际预期，投资散卖市场将向长期持有发展，更多商业地产项目将以持有经营为主，业主更关注物业的增值。随着城市中心区土地供应越来越少，地下商业和高层商业将会成为发展趋势。

　　2011年，深圳甲级写字楼租金为每月每平方米172元，上涨24%。2012年，福田中心区CBD的甲级写字楼供应仍十分有限，随着广深港客运专线的通车，已经有香港的金融机构开始进驻深圳福田中心区，预料这一区域的写字楼租金将进一步上涨。高力国际陈厚桥表示，深圳写字楼市场正逐步与国际接轨，单一产权物业为市场主流的趋势日益显现，福田中心区CBD将朝着更为高端和成熟的方向发展，并逐步由可售型物业时代转换到租赁型物业或单一业权时代。据高力国际统计，到2012年下半年，随着京基金融中心和深圳证交所大楼共34.5万平方米的写字楼进入租赁市场后，深圳的甲级写字楼存量将达到287.8万平方米，届时，单一业权的甲级写字楼将占甲级写字楼市场总量的一半。

　　高力国际华南区董事总经理林国东指出，高力国际一直凭借为高端物业项目提供出色服务，在华南地区建立了昭著的信誉，自进入华南市场以来，就致力于为跨国机构及本土企业提供全面的房地产专业服务。过往曾成功为广州、佛山、中山等城市的多个地标性商业项目提供策划、招商、物管等服务，如广州粤海天河城大厦、广州珠江城、广州保利中心、佛山友邦金融中心、中山利和国际金融中心等。现在，高力国际携精英团队进驻深圳市场，将用全球资源与丰富经验，为深圳商业地产项目提供最全面的服务，从而加速客户的成功。

　　高力国际亚洲区首席执行官Piers Brunner先生表示，高力国际是全球领先的商业房地产服务公司，向全球61个国家的房地产用户、业主和投资者，提供全方位卓越服务。自高力国际于1993年进入广州市场以来，华南地区就已成为公司整体发展战略中的一个重要市场。事实上，除了广州以外，公司一直非常重视在华南其他城市的业务拓展步伐，为公司发掘更好的商机。此时在深圳开设分公司，正是基于这个发展战略，也是由于公司看到了深圳市场庞大的商机，期望能在深圳市场有很好的发展。