在国际西岸商务大厦大厅内，有个楼层企业分布指引。细数一下，企业超过40多家，部分企业还是关联企业。比如11层有两家公司，分别为深圳市乐巢网络公司和深圳市乐巢科技公司；在13层同样分布有深圳市滋蔓生物科技有限公司和深圳市滋蔓文化传播有限公司。

    “一些公司发展速度迅猛，涉及的行业也比较多，新公司注册成立也就比较快，这也算是写字楼的一个特色”，张传磊介绍。

    国际西岸商务大厦作为宝安中心区较早的写字楼，在招商定位方面也曾走过弯路，最初以大客户，整层出租为对象。“当时只想着租赁价格优势吸引客户整体搬迁到前海片区来，后来发现，这种想法不符合实际，很多大公司稳定下来之后，新搬地址会涉及一系列的变更手续，企业往往会考虑综合因素。所以招商进展并不顺利。”

    随后发现一些市区的公司在宝安有业务，需要进一步细耕宝安的市场，或者需要开拓宝安的市场，就需要成立一个分支机构或者新注册一家机构。这些客户后来成为招商的主要对象，尤其是一些金融机构的分支，包括一些物流企业。

    这种招商思路也符合龙光世纪。其经营部招商经理田英介绍，龙光的客户除了腾讯之外，还包括一家装修公司。“宝安中心区商业楼盘在增多，相对应的配套服务就比较多，装修正好是房地产附属产业，落户前海有利于市场的扩大”。龙光世纪大厦还有一部分写字楼是作为龙光地产的总部。

    除了上述两栋写字楼之外，在宝安中心区还有另外两栋甲级写字楼，分别是荣超滨海大厦以及万俊经贸大厦。楼宇经济对于企业总部以及现代服务业的吸引越来越大。

    在宝安中心片区，宝安区政府已经规划了现代服务业总部经济区。该区域位于中心区的核心圈层，处在中心区中央绿轴文化休闲区东西两侧，包括商务办公区和核心商业区，分别汇聚中心区主要的商务办公和商业服务功能。

    宝安中心区规划建设管理办公室人员介绍，商务办公区位于核心区的西侧，目前主要有万俊商贸大厦等。该片区宗地面积约70公顷，大部分为政府控制的储备用地，规划建筑面积近300万平方米。主要发展商贸、金融、文化创意、酒店等现代服务业和总部经济。“这里集中了城市的经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、研发、展览、咨询等多种功能”，该人员指着中心区规划图向记者介绍。

    核心商务区紧邻地铁一号线和五号线，用地面积约50公顷，区域内规划商业步行街、大型购物中心、五星级酒店、提供综合体商业、购物、休闲娱乐服务等。据记者了解，在这片区域内，鸿荣源开发的大型城市综合体，目前正在推进当中，施工机械已经进驻场地。

    经过几年的招商引资工作，在中心区所剩地块内，深圳农村商业银行、宝安集团、神州通以及物流上市公司怡亚通等均有意向入驻宝安中心区。“这些公司的用地需求意向区政府已经上报市级政府”。

    今年宝安区政府重点打造的中小企业总部大厦也位于宝安中心区，根据工作进度计划，今年将完成项目初步设计以及概算编制。

    楼宇经济提升城市形象

    城市更新项目还将为中心城区提供更多可发展土地，而发展楼宇经济也是未来发展的主要方向。

    在国际西岸商务大厦大厅有一玻璃展示牌，上面标有“18平方公里蓝图描绘粤港澳国际都会圈”。在介绍这一优势时指出前海中心区，深圳两大中心区之一，凝聚18平方公里超前规划，东临深圳醇熟经济圈，南接跨海西部通道，西拥大铲湾，北望深圳国际机场。作为深港乃至珠三角的滨海CBD，前海中心区重点发展创新金融、现代物流、总部经济、科技及专业服务、通信及媒体服务产业，成就粤港澳国际都会圈。

    这段内容是对前海未来五年之后的展望，是以一个成熟的面貌展现出来的内容。不过从目前来看，前海管理局成立还不足一年，现有的前海片区仅有一排在建的群楼，而宝安中心区的外围住宅圈已经成熟，但是商圈还处在培育初期，一大批地块还在等待着开发，星级酒店以及大型城市综合体还不见踪迹。

    发展楼宇经济就是对未来中心城的描绘。目前，楼宇经济已经在各级政府层面形成共识，在年初召开的新安街道工作会议上，新安街道在辖区内将打造转型升级示范区、特区一体化先行区。在今年的工作中，新安街道在深圳西部的107国道至中心区板块，大力发展楼宇经济，巩固高端楼宇，优化中端楼宇，提升低端楼宇，规划107国道新安沿线旧改项目，加快打造企业总部和现代服务业集聚带。

    在区五届人大一次会议的政府工作报告中，张备区长再次明确提出“大力发展临空经济、总部经济和楼宇经济”、“重点建设三大总部基地”等一系列举措。

    记者在宝安中心区规划办了解到，目前宝安中心区所剩地块已经全部禁止住宅开发，规划均以商业写字楼或大型城市综合体开发为主。自宝安区2006年成立中心区规划办以来，期间没有一地块进行拍卖。随着高端规划定位，中心区的未来发展站在了高起点上。尤其是去年前海片区成为国家级发展区域之后，宝安中心区的规划已经与前海片区的整体规划相衔接，功能布局也将进行微调整。

    “宝安区与前海管理局建立了工作联系会议制度，宝安中心区作为前海中心区的重要一部分，合理布局各种经济形态。尤其是在中心区相交接的区域，原来属于边缘片区的，现在成为核心片区进行高端规划定位。”中心规划办人员介绍。

    记者获悉，宝安中心城区的总体规划，西北至碧海湾公园，西南至沿江高速公路，东北至宝安大道。宝安中心区形成一方形区域，规划用地面积15平方公里。包括滨海片区和碧海片区。在未来的十五年，宝安中心区的重点是打造一条东起滨海区绿轴西至碧海湾公园的总部经济和现代服务业主轴发展带。

    在这一片区内，城市更新项目还将为中心城区提供更多可发展土地，而发展楼宇经济也是未来发展的主要方向。

    “高端写字楼的建设有利于提升整个城市的面貌、形象和实力。更能提升宝安整体的竞争力，发展楼宇经济是宝安未来经济的又一增长点。”宝安区发改局工作人员表示。