随着家居式度假时代的到来，人们对旅游地产的居住品质的要求越来越高。据了解，旅游地产在二三线城市日臻蓬勃，该类项目多以“休闲度假”为主线，依托区域优质、丰富的自然、人文等资源进行项目开发配置，同时也吸引了大批国际金融投资商、地产开发商、酒店投资管理机构介入旅游房地产开发。

　　PM2.5受关注 绿色度假成时尚

　　近期，“PM2.5”首度写入政府工作报告，进一步引起人们对生活环境及质量的关注。在促使更多的企业走向绿色、低碳的同时，“PM2.5”的发布也促进以健康、养生为主题的养生、养老、度假地产的开发，以及与此相关的旅游地产市场的发展。

　　如今，购房者对于环境的要求已不仅仅是几处绿化和设计精美的景观，更多考量的是人的身心健康和综合居住体验。一些城市由于得天独厚的地理位置，拥有开拓旅游地产的天然沃土，开始尝试开发旅游地产及相关产业。

　　海南三亚陵水的清水湾具有典型的热带海洋性气候特征，全年阳光灿烂的日子超过300天。年平均气温25.5℃，冬季海水最低温度22.4℃，全年皆可海浴。而占地总面积约4800亩的绿城清水湾便坐落于此，拥有近两公里的海岸线，被誉为“海南最令人期待的海岸线物业”。

　　位于惠州市的碧桂园·十里银滩坐拥“广东最洁净海滩”之称的惠东亚婆角的优质滨海资源，所在地区属南亚热带季风气候，年平均气温为21.7℃，全年温暖湿润，再加上绿色滨海之地，特别适宜年老体弱的老人居住。

　　碧桂园集团总裁莫斌曾表示，碧桂园·十里银滩并不仅仅是一个度假盘，从碧桂园企业内部来说，它的定位是一个常住盘，然后才是度假、养老、投资。

　　当然还有一直被低估的旅游城市——厦门，爱好旅游的人，特别是文艺小清新，都会有“鼓浪屿情结”，希望在厦门拥有自己的不动产，随时可以享受到海风的惬意。金都海尚国际位于正在崛起的同安湾沿岸，全长4.6公里、宽200米的人造沙滩就从项目脚下经过。

　　“全能型”旅游地产 美食、休闲皆可享

　　不管是养生还是养老，抑或是健康度假，拥有自己的度假屋正在成为生活享乐一族的追求目标。

　　许多拥有温泉、森林、湖泊等自然资源的二、三线城市都纷纷开始挖掘本地资源，因地制宜，营造出“全能型”的度假新模式。

　　碧桂园·十里银滩最大的特色来自于其完整的社区配套，是老人们理想的颐养天年之地，项目拥有海岸酒吧街、国际幼儿园、美食街，未来还将规划建设穿梭巴士、肉菜市场及游艇会等。此外，碧桂园·十里银滩拥有国家一级资质物业管理服务，包括24小时安保、电子智能系统，随时提供家居清洁、家电保养、花园及公共绿化护理等服务，也可为业主提供定制化的“管家式服务”。

　　而绿城清水湾的优势来自于其为项目配置的五星级酒店，酒店周围的东部区域分布着小别墅客房群落，精致的设计使每幢都能看到海景。还有绿城集团历时4年时间精心打造的林克斯风格的国际标准18洞高尔夫球场、高尔夫会所。更为可贵的是，该球场将是一个低碳、生态、环保型的球场，剪下来的每一片草屑、掉下来的树叶、树枝、将全部返回去做肥料。

　　除了高档、完善的生活配套外，像厦门这样的美食之城也为在那里度假的人提供日夜不停的饕餮大餐，尤以蟹、虾、鱼、贝著称，以闽南风味为主，兼有台湾、潮汕风味，还有鼓浪屿上新鲜奇特的美食，等待着食客们随时光临。而如今，一小时左右的空中航程，六小时动车便可直达，杭州和厦门形成的周末生活圈，让“同城化”的生活梦想不再遥远。也就是说，你只需花半天时间，便可享受一个轻松、惬意的周末。

　　投资前景广阔 市场待深挖

　　旅游地产是房地产市场多元化发展的结果。宏观调控下，开发商与购房者在选择不动产时更加理性和成熟，消费需求从传统、单一的居住或改善型居住，细分出商业投资、度假享受等需求，楼市呈现出住宅、商业、旅游地产多元化的供求趋势。

　　例如目前厦门楼市主要以普通商品住宅为主导，在“限购”市场环境下，开发商也主要以刚需为突破口做产品，正是在这种背景下，房地产市场竞争日益激烈，细化产品定位，寻求差异化竞争，成为不少有前瞻意识的开发商另一种选择。

　　金都房产正是看重了旅游地产长期发展的潜力，重金聘请美国BLD设计事务所担纲海尚国际的精装修设计，通过与国内外知名家居品牌合作，使业主在家中就能获得君悦、希尔顿、万豪、香格里拉等世界顶级酒店的享受，让房产在酒店管理公司的悉心运营下轻松实现保值增值。

　　同样的，有资料显示，限购后，充裕的民间资金开始逐渐流入二三线城市。在广州惠州，外来的楼市投资客逐渐增加。其中，依托惠东得天独厚的滨海旅游资源，以巽寮湾、亚婆角、港口双月湾等为核心，分别盘踞着金海湾、威尼斯湾、东部湾、十里银滩、万科双月湾等大盘，惠州的旅游房地产开发正如火如荼。

　　“从以往的度假产品销售来看，70%以上购买者都会全额付款，购买滨海物业、偶尔让父母过来居住度假的客户成倍增多。”当地业内人士对旅游地产的发展前景十分乐观。

　　旅游地产或许成为新的商机和投资思路。近日，绿城集团董事长宋卫平称绿城正开始第二次转型，将企业发展的重点布局于养老和旅游地产，为此投入重兵和资金，转入一种综合地产的开发模式。而海南清水湾项目便是其在战略布局上的重要试验田。