天津目前在租赁成本较低方面的优势，也在吸引一些租户从其他城市转移过来。实际上，近年来，随着北京写字楼租金的大幅上涨，传统制造业以及智力密集型与劳动密集型同时并存的中端行业，正在离开北京，天津成为转移目的地之一。2009年到2011年，天津优质写字楼租金也在逐年上涨，年平均租金分别是104.4元/平方米/月、106.2元/平方米/月、114.5元/平方米/月。

    “对于接下来天津市场优质写字楼需求的增长，我们持保守乐观的态度。”温淑薇表示。

    前景

    目前，中海、富力、碧桂园等知名地产商，在滨海新区都有高楼项目。其中，富力广东大厦，规划高度439米，建成后将成为滨海新区响螺湾商务区最高的建筑。

    该项目占地2.3万平方米，总建筑面积约39.8万平方米，包括13.7万平方米的甲级写字楼、396间客房的五星级酒店、430套高级住宅以及37343平方米的综合商业。

    “现在开盘时间还没有确定，先销售的是公寓。写字楼以后也会用来销售。”富力天津公司一位销售人员表示，每套写字楼销售面积是多少，现在还没有确定。

    根据富力地产2011年年报，位于滨海新区的富力广东大厦，并没有列入其投资物业，而是销售型物业。据规划，富力地产北方区总部、广东省驻滨海新区办事处将入驻该项目。这意味着，除上述两个单位将入驻外，这栋响螺湾商务区最高的建筑、90多层的超甲级写字楼，并不会由开发商持有经营，而是会分散销售。

    如果分散销售，对于后期的招商、运营以及写字楼品质的维护，将明显劣于持有运营。开发商的利润来源，是写字楼的销售资金，而不是租金收入。根据富力地产2011年年报，富力广东大厦计划在2013年面世。如果时间上有延迟，预计富力广东大厦的写字楼也将在2014年-2016年这一高峰期供应向市场。

    “现在中心商务区写字楼租得还不错。至于以后怎么样，现在还难说。”滨海新区中心商务区招商部门的一位工作人员表示。至于为什么甲级写字楼、地标建筑都会用于分散销售，是否会出现写字楼过剩、后期招商运营工作如何有效展开，该工作人员表示，这些项目都是开发商自己拿地、建设和运营，拿出来卖了以后，后期的招商、运营也由开发商自己来负责。

    未来供应量，只是根据正常工期预估。企业显然会根据市场变化，来调整自己的步骤。一位在天津开发写字楼的知名地产企业负责人对本报表示，滨海新区规划了众多高楼，但是天津目前存在的问题是，产业导入不好，第三产业发展相当滞后。

    这位负责人表示，如果市场不好，就不可能有那么多的供应，开发商最直接的做法就是不开工，实际上，滨海新区之前出让的土地，现在很多都没有开始建。