2014年1月16日，世邦魏理仕发布《2013年第四季度及全年天津房地产市场回顾与展望》，报告指出，2013年四季度，天津优质写字楼市场新进项目吸纳能力强，整体空置下降，海河沿线商圈逐渐成熟；优质零售物业市场方面，大量新增供应入市且开业情况良好，空置率下降；高档住宅市场，高品质新盘去化良好，拉动新房成交价上涨。

　　优质写字楼市场整体空置下降 海河沿线商圈逐渐成熟

　　2013年第四季度，天津市场无新增优质写字楼项目落成。近期新投入市场，即前期空置率较高的项目吸纳量有显著提高，使整体市场空置率环比下降0.7个百分点至16.2%。紧邻传统商业区南京路的新兴商圈——海河沿线，今年以来，随着周边配套的完善，正吸引越来越多的企业落户，未来一年随着商圈内恒隆广场的开业，本区域有望成为南京路CBD的扩展。

　　虽有少量新增需求进入市场，但面对未来大量新增供应的压力，现有项目纷纷降租以吸引现有客户，从而使平均租金报价较上季度同期下降0.5%，至每月每平方米130.3元。

　　预计未来半年，天津写字楼市场仅市区将有约395,000平方米的新增供应。供应的激增给租金带来压力的同时，也将推高整体市场的空置率。但是，鉴于供需严重失衡的市场情况，不排除会有项目延迟入市的可能性。

　　2013年优质写字楼市场总结

　　2013年，写字楼市场供应有限，仅三季度录得位于海河沿线商圈55,000平方米的金谷大厦投入市场，全年整体市场的吸纳量为89,800平方米。新增供应量小加上入驻率较高，致使全年空置率无大幅度变化，各季度均稳定在16%左右，年终空置率较去年同期微降0.7个百分点至16.2%。租户方面，新增租赁需求以金融企业最为活跃，新入市的金谷大厦一半以上的租户均来自金融保险行业。除金融行业外，以物流及贸易行业的租户成交最多，且多集中在滨海新区的泰达MSD。明年大量写字楼项目的入市，预计会给整体写字楼市场租金和空置率带来较大压力。

　　优质零售物业市场需求相对稳定 快时尚品牌强劲扩张

　　2013年第四季度，四个新项目落成开业，即于家堡金元宝国际中心、东丽新业广场、远洋未来广场及永旺梦乐城，共为天津零售物业市场带来了381,000平方米的新增供应。作为各自所在次级区域的标杆项目，新项目均获得了较高的开业率。本季度，80,000平方米的泰达开心购物广场由于经营不善正式宣布关门停业并从数据库中剔除。因此，整体市场空置率环比下降0.8个百分点至9.9%。

　　新开业项目均来自新兴区域，由于其租金水平相对较低，一定程度上拉低了整体市场的首层平均租金。排除新兴商圈的新项目的低租金影响，稳定的需求仍推动全市零售物业首层平均租金环比微涨0.5%至每天每平方米20.9元。

　　12月21日，位于空港经济区的新燕莎奥特莱斯集结了诸如Coach，Guess，CK等众多中高端品牌盛大开业，填补了东丽区的商业街空白。此外，H&M，优衣库在四季度新开业的远洋未来广场及永旺梦乐城均再添新店，位于银河购物中心的LV旗舰店亦将于1月初正式开店。众多新进购物中心为寻求差异化，纷纷积极创新以吸引更多消费者，四季度，大悦城联合疯果文化建立了占地2000平米的全国首个室内文艺街区“骑鹅公社”；拥有300平米巨幕的华北最大巨幕影院落户远洋未来广场，于家堡金元宝国际中心则创新性的引进了滨海首家室内奥特莱斯名品店，占地1500平米。

　　未来六个月，市场将迎来约160,000平方米的新增供应，均为有经验的开发商品牌，且多位于核心商圈，预计新项目的入市将对现有项目的市场租金及空置率带来较大压力。

　　2013年优质零售物业市场总结

　　本年度零售物业市场十分活跃，全年共录得新增供应高达64万平方米，为有史以来的最高年度新增供应量。新项目主要来自新兴区域，且多为各自区域的标杆项目，至此，覆盖全市范围的商业氛围得到了显著提升。受较大供应量的推动，全年整体市场的吸纳量亦创历史新高，达566,104平方米。

　　新项目多位于商业稀缺的次级商圈，因此均获得较为满意的开业率且后期吸纳能力强。同时，也有占南京路天津中心5层的亚马达卖场，及泰达开心购物广场由于经营不善而停业。全年零售物业平均空置率为9.9%，较上年同期下降2.9个百分点。

　　由于众多来自新兴区域的新增零售物业租金水平相对较低，大幅度拉低了整体市场的首层平均租金，年末租金较上年同期下降9.4%至每天每平方米20.9元。预计随着未来一年大量新增商业项目的入市将对租金及空置率造成压力。

　　高档住宅市场去化良好 拉动新房成交价上涨

　　2013年第四季度，四个新盘即2,288个新增单位入市，其中三个项目位于城中心位置。新盘凭借其优越的地理位置以及良好的升值空间，受到追求高品质居住条件及有投资需求用户的亲睐，开盘即获得良好去化。受新项目高价的推动，本季度天津高档公寓市场平均价格较上季度上涨2.9%(剔除样本变动影响后实际上涨0.3%)至每平方米23,878元。

　　2013年第四季度，随着年初新政对高档住宅租赁市场影响的逐渐消散，整体市场租金亦趋于平稳，本季度平均租金仅环比微涨0.2%至每月每平方米50.6元。预计随着春节传统租赁淡季的到来，下一季度市场租金将有所下滑。

　　2013年高档住宅市场总结

　　天津在2013年4月1日开始实施国五条，出售二手住房严格征20%个税，致使大量二手住宅抢在政策实施前成交，市场在上半年呈现量价齐升，而租赁市场也由于房源紧缺而提高了平均租金报价。后半年无新政策出台，租赁市场租金有所回落并趋于平稳。据统计，全年市场平均租金较上年同期上涨1.0%至每月每平方米50.6元。

　　新房市场，2013年以来，随着中海八里台、泰安道五大院、金融街和平中心.融御等众多品牌位置具佳的高端住宅项目开盘，推动整体市场售价上涨，但增长幅度，特别是年底，比去年同期有所放缓。据统计，截至年末高档公寓市场平均年度价格同比上涨11.4%至每平方米23,878元。