中山写字楼产品大量入市 未来市场需求大幅增加
- 杭州写字楼网
- 2012/5/10 14:06:46
伴随着多个写字楼项目的高调入市,今年中山写字楼市场迎来巨幅供应,达到近30万平方米。广阔的市场前景也吸引了高力国际等知名代理机构的进驻。近日,高力国际便针对中山市场进行深入分析。
记者了解到,中山写字楼的平均租金水平为每月每平方米62元,相比广深等一线城市仍有明显的升值潜力。而未来几年,也将成为中山写字楼市场的高速发展期。
今年写字楼供应30万平方米
中山写字楼市场从2004年开始进入起步阶段,当时市场上的产品仅有中银大厦和中山日报等少数几栋写字楼。2005年至2008年为中山写字楼市场的快速发展阶段,当时市场上出现了财富大厦、大东裕商务中心等较为新颖的写字楼产品。
据高力国际办公楼服务部董事刘凌晴介绍,在2009年以前,无论是早期的中山日报大楼,还是后期的财富大厦等,产品发展均处于较低水平,建筑规划、设施配置和管理服务等方面均存在明显不足,办公的便捷程度欠缺。
而在2009年,中山写字楼产品的品质有了明显提升,写字楼市场真正步入升级发展阶段。以利和国际金融中心和盛景尚峰为代表的新一代甲级写字楼产品,牢牢占据市场主流位置,主导了此轮发展热潮。
而火热的发展态势,也催生出越来越多的写字楼产品。据刘凌晴介绍,2006—2008年,中山的写字楼市场供应面积有限,平均消化在20000平方米/年。
“2012年,国际金融中心、盛景尚峰商务五座、弘业ICF、宏宇大厦、星汇湾、中环广场等相继入市,为中山写字楼市场带来大量新增供应,加上即将入市的颐港世纪中心、大东裕三期等,供应量接近30万平方米。其中东区将达206338平方米。”刘凌晴分析道。
未来市场需求大幅增加
大规模体量的入市,对于市场消化来说压力巨大。若按照前几年每年近2万平米的消化,今年近30万的体量将消化15年。但根据高力国际的分析,未来几年中山写字楼市场需求呈大幅增长趋势,消化能力将大幅提升。刘凌晴介绍,目前中山的写字楼租户行业结构中,交通运输、货运、仓储占的比例达23%,建筑、房地产占17%,专业服务类占20%,金融、保险、证券占12%,制造业7%,零售、批发、贸易占19%,其它机构占2%。
由此看来,交通运输、货运、仓储,以及制造业、建筑业和房地产,是目前中山写字楼市场最为坚实的主力客户群,企业数量较多,发展态势较为稳定。
而从未来市场需求来看,中山传统的制造业、建筑房地产以及货运贸易等行业的需求依然保持稳定的增长趋势;同时,金融、证券、保险等产业近年来的业务发展速度较快,对写字楼的需求呈现出大幅增长。
刘凌晴表示,随着中山第三产业的迅速发展和政府的引导扶持,近年来金融服务类企业的进驻比例不断提升,尤其是位于核心地段的高档写字楼,金融类企业的入驻比例相对更高。
月平均租金仅为每平方米62元
相比多年前,如今中山写字楼产品已经有了较大程度的改善。
从写字楼的规划设计来看,建筑外立面逐渐采取玻璃幕墙的手法,写字楼层高有了明显提升;从硬件设施来看,新一代写字楼在电梯配置数量、电梯品牌和速度方面有了明显提升,分体式中央空调也逐渐取代了旧式的外挂式自装空调。早期写字楼普遍存在的停车位不足状况也得到一定改善。
而上述这些因素的改变,使得中山写字楼的租金呈现出水涨船高的态势。
记者了解到,目前东区写字楼的租金定位明显高于周边区域,今年第一季度租金为每月每平方米76元;西区的传统商住型写字楼租金为每月每平方米45元;石岐区写字楼的平均租金为每月65元/平方米。
“总体分析,全市写字楼市场的平均租金水平为每月每平方米62元,与一线城市相比,仍存在较大差距。如,北京月平均租金是280.15元/平方,上海是257.61元/平方,广州是161.82元/平方。未来随着各个高端项目的入市,相信租金还有提升的空间。”刘凌晴分析道。
刘凌晴认为,从写字楼细分市场来看,中山优质高端写字楼项目以市场领先性和稀缺性,更容易得到优质品牌客户的青睐,租售进度和投资回报较为理想。对于中山现阶段的写字楼项目而言,只要能充分抓住市场契机,占领市场制高点,未来发展空间非常广阔。
声音
高力国际办公楼服务部董事刘凌晴
提升水准能吸引更多名企进驻
中山写字楼产品,由早期的中低端产品,慢慢发展到中端、高端产品,近几年的新建写字楼基本为甲级配置。同时,发展商更注重产品的品质,在硬件设施和软件配套上都逐渐提高。
国际金融中心和盛景尚峰等众多优质写字楼物业的相继落成,大大提升了中山写字楼项目的整体水准,从而有机会吸引更多知名企业进驻中山。
以高力国际为代表的国际物业管理企业进驻中山,将提升中山的物业管理水平,客户将得到更优质的国际化物业管理服务。
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- 来源:南方日报
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