4月份天津写字楼市场成交量回落
- 杭州写字楼网
- 2012/5/21 16:17:27
2012年4月,天津写字楼市场成交量与上月相比有所回落,四月写字楼成交187套,成交面积3.23万平米,环比下跌28.6%;本月成交主要集中在中心城区,占总成交量53%,因“金谷大厦”、“环球金融中心”及“香年广场”等项目在本月成交集中放量。本月天津写字楼市场成交均价为13473元/平米,较上月下降15.5%,中心城区为本月成交的热点区域。
天津写字楼新增供应分析
2012年4月,天津写字楼市场共有3个项目新增入市,全月写字楼新增供应229套,环比下降32.6%,新增面积7.58万平米,环比下降42.4%。2012年2月~4月,天津写字楼市场供应主要分布在滨海新区及中心城区,虽然新增项目数量较少,但项目单体体量较大,区域竞争加剧。
本月天津写字楼市场新增供应仅分布在滨海新区及中心城区。本月新增入市的重点项目为河西区的“海景广场”及滨海新区的“E3总部湾”海景广场,新增供应面积30807.39平米,共124套。项目位于河西区中环线与台儿庄路交口,总建筑面积3.8万平方米。整体建筑立面为玻璃幕墙,项目共4层,一层4.5米、二层6.6米、三层5.8米、四层4米。目前写字楼主体已经封顶,开盘时间待定。
E3总部湾,新增供应面积35164.6平米,共61套。项目位于北塘经济区的中小企业总部基地区,总建筑面积约18.6万平米。建筑形式为3层双拼别墅、联排别墅及五层企业独栋,别墅面积在300-800平米,企业独栋在4000-10000平米。首次开盘地块为1、2、3#地,部分建筑已封顶,开盘时间待定。
天津写字楼成交分析
2012年4月,天津写字楼市场共成交32257.83平米,环比下跌28.6%,成交套数187套,较上月上升33.6%。4月,天津写字楼市场成交均价为13473元/平米,较上月下降15.5%,与上月相比,本月写字楼成交主要集中在河西区及南开区,而上月成交的主要区域为和平区,导致本月全市写字楼成交均价有所下滑。
中心城区本月共有13个项目成交,成交面积为17114.39平米,占全市成交的53%,成交均价为17114元/平米。
从本月中心城区成交的办公物业来看,其单套面积区间集中在100-250平米,根据项目档次及目标客户定位不同各有侧重。“环球金融中心”、“富力中心”等高端综合体项目本月成交放量,热点户型依然是150-200平米的中小户型,成交均价保持在2万~3万元/平米。“花样年香年广场”、“融创时代奥城”等项目位于新兴区域的项目以及“海泰国际公寓”、“智慧山”等位于产业园区内的项目成为本月中心城区写字楼市场成交的主流,成交均价在1万~1.5万元/平米,热点户型主要是150平米左右的小户型。
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