经历了去年深圳写字楼需求爆发之后，今年上半年深圳写字楼市场出现了明显降温。

    从一份地产研究机构统计显示，上半年深圳写字楼的吸纳量仅为31595平方米，不足去年全年的10%。

    戴德梁行的监测表明，尽管2012年第2季度，深圳甲级写字楼需求活跃度较第1季度有所回升，全市总吸纳量达23452平方米，但从整个上半年的情况来看，31595平方米的吸纳量还不足去年全年的10%，需求的扩张明显受到抑制，新增需求量也低位徘徊。

    戴德梁行华南及华西区董事总经理程家龙认为，除了去年大量需求已完成集中释放，价格也经历了快速上涨而达历史高位等因素外，不乐观的内外部经济环境及预期也是造成需求减弱的重要原因。而另一方面，在无新供应情况下，市场的吸纳主要体现在对去年新入市物业的消化吸收上，对应的福田、罗湖两区吸纳量分别为12601平方米和10851平方米。科技类企业仍然是新增需求的主要构成部分，而相对于外资金融企业的谨慎，本地金融企业则表现得较为活跃。

    经历去年快速上涨的租金水平需要市场逐步消化，而今年来需求活跃度的降低也使得租金上升乏力，上半年租金惯性上涨1.25%至每平方米179.9元，对比去年全年24.3%的涨幅，收窄明显。

    业内人士表示，下半年，预计为了防止经济“硬着陆”，中央至地方 “稳增长”措施的实施，有望令下半年经济增速企稳；但由于中央表态不会有像2008年的大规模经济刺激计划，预计经济恢复高增长将会是一个相对缓慢的过程，而企业对办公需求也难出现爆发式增长。再结合去年写字楼租赁需求已经集中释放、租金仍处高位等因素，预计下半年在包括世纪汇、深交所、招商局广场在内39.45万平方米甲级写字楼的入伙刺激下，需求虽较上半年有所回升，但仍将维持在低位。长期来看，2013年后全市写字楼供应或将迎来集中爆发期，届时，需求增长的相对滞后将会对市场上行产生较大压力。

    与写字楼类似，上半年里多方因素使得商用物业市场交投活跃度降低。商铺市场经历2011年的成交活跃之后同样开始回落。在不乐观经济环境下，售价高企、租金回报租期长、占用资金额度大、贷款受限等多方面原因令得商铺投资风险逐渐显露出来，并自2011年底成交开始下滑。2012年上半年，深圳一二手商铺成交仅28.24万平方米，同比大幅减少41.07%，商铺交投活跃度降低明显。