北京商业地产向郊区倾斜 引发投资关注
- 杭州写字楼网
- 2012/8/14 14:22:14
截至7月11日的统计表明,北京今年年内将有49个商业项目入市,其中35个项目位于五环以外,北京五环外及周边的郊县已经成为商业地产争抢的焦点。
自房地产宏观调控实施以来,限购限贷等政策导致商品房的销售下降,房地产开发商的日子并不好过。商品房属于宏观调控政策比较集中的行业,相对而言,商业地产不是当前宏观调控的重点,因而成为开发商躲避政策风险的避风港。目前,随着北京城区商业地产逐渐饱和,已经出现商业地产向郊区发展的倾向。
北京商业地产向郊区倾斜
“2010年,我们进入燕郊开发商业地产的时候,基本上是独家经营,现在周围突然增加了多个商业地产项目。”北京阳光鑫隆集团商业地产项目部谢清竹告诉中国商报记者。
不仅燕郊如此,大兴、通州、房山、昌平、顺义的商业地产开发也都方兴未艾,北京的商业地块出现了郊区化的趋势。
“相比较住宅地产而言,商业地产没有这么多的限制,一些开发商开始小规模投资商业地产。”谢清竹认为。
在中国商业地产中,万达是标杆性的公司。万达闷声发财,在悄无声息中获得巨大成功,这刺激着越来越多的开发商开始试水商业地产。
“万达公司成为开发商争相效仿的对象,谁都想参与其中。而在此之前,万科等大型房地产开发商已经开始涉足这一领域。”谢清竹说。
2012年以来,房地产开发商跃跃欲试,商业地块成交量增多,转投商业地产的趋势愈发明显。
截至2012年7月11日的统计,北京今年年内有49个商业项目入市,其中35个项目位于五环以外,北京五环外及周边的郊县已经成为商业地产争抢的焦点。
商业地产引发投资关注
谢清竹在近郊的商业地产项目以中低端为主,燕郊项目每套售价60万元。在他的项目中,拆迁户成为了购买的主力。
“拆迁户很少会投资信托、基金,也没有其他更好的投资渠道,在家门口买一个商铺,是比较稳妥的生意。”谢清竹透漏。
与拆迁户的考虑不同的是,一些担心资产贬值和缩水的人也相中了商业地产。尤其是近期央行降息之后,资产贬值的担忧便开始发酵。“为了实现资产保值,投资商业地产的人增多了。”谢清竹认为。
中国住宅地产发展多年,商品房的价格已经多次翻番,再加上严厉的房地产限购政策,使投资商品房的风险增加。而商业地产却没有出现大幅度的增长,其价值长期被低估,这吸引着投资者的目光。
“我们在燕郊的商业地产项目每平方米售价1.9万元,周边有些商品房的价格都高于此。”谢清竹说。商品房和商业地产价格倒挂,使得投资商业地产比购买商品房还划算。
“当前,投资商业地产具有双重优势:在价格上,商业地产处于价格低谷期,尚没有出现价格泡沫,处于比较健康的市场状态。从经济政策看,消费正成为拉动中国经济发展的强大力量,商业地产未来会有很好的发展空间。”亚豪机构市场总监郭毅告诉中国商报记者。
商业地产具备价格、政策的优势,成为近期商业地产交量上升的主要原因。而伴随着成交量的上升,北京的商业地产持续升温。
“楼市是一个整体,随着商品房市场的回暖,投资者投资商业地产的意愿也在增强。”链家地产市场部常清认为。数据显示,6月北京商业地产成交4540套,环比上涨61%,同比上涨80%。
除了国内投资者,国外一些机构也相中了商业地产。凯德收购了保利位于大兴区的一个商用地块,正是看好中国商业地产的长远发展。
地块成为争夺焦点
一个商业地产项目要进入良性运营,一般都有一个较长的养商期。从北京近郊来看,商品房开发量比较大,周边居住人口消费能力较高,养商期也在缩短。大兴、房山等地2009年开发的商业地产,现在已经基本度过了养商期。
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- 来源:中国商报
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