成都年度写字楼市场成败关键在10月
- 杭州写字楼网
- 2012/9/7 10:33:32
导读: 2009年~2010年的成都楼市,在住宅市场首次遭遇调控之下,商业地产迅速遇热,尤其是密集入市的LOFT、社区商铺、写字楼,成为地产商完成年度任务的“救命稻草”。 从成都写字楼市场最近发生的三件大事(保
2009年~2010年的成都楼市,在住宅市场首次遭遇调控之下,商业地产迅速遇热,尤其是密集入市的LOFT、社区商铺、写字楼,成为地产商完成年度任务的“救命稻草”。
10月,写字楼进入销售旺季。这或许是今年写字楼市场的最后一波行情,年度成败在此一月。
地产界既是年轻人的舞台,也需要大人物撑腰。譬如,2009年~2010年的成都楼市,在住宅市场首次遭遇调控之下,商业地产迅速遇热,尤其是密集入市的LOFT、社区商铺、写字楼,成为地产商完成年度任务的“救命稻草”。纷纷入市的商业项目,一下子加大了销售压力,年轻的营销人和营销路术粉墨登台,同时,一些大佬级人物和项目,仍然坚持“只做精品,只做第一”。
所以,持续的深度调控加快市场分化。从成都写字楼市场最近发生的三件大事(保利地产从汇日央扩迁往保利中心,人南路的成都来福士广场正式落成;新世纪环球中心中央商务城东区交房)来看,“中坚楼盘”的市场能量已经明朗。可以说,他们从售价和租金上界定了成都写字楼的高端边界。而那些曾经的“明星写字楼”———冠城广场、川信大厦、时代广场、世界贸易中心等项目,不得不接受大客户出走的现实。
在他们的中间,还有一批为完成年度任务、实现资金回笼而奋力挣扎的项目。对他们来说,时间就是生命。所以,“以价换量”成为写字楼市场的主题之一。今年,城南写字楼从破万到破九千;市中心写字楼推出返租政策,平均年收益8%;东三环外的写字楼,甚至打出3字头……
成都写字楼信息网总经理李东说,“2012年成都写字楼有几个关键词:分化加速,租赁火爆,以价换量。”譬如,企业要想入驻仁恒置地广场、香格里拉写字楼,得先看资质。因为,这里入驻的都是领袖企业,不允许出现参差不齐的格局。
关键词:成都写字楼,成都写字楼市场,写字楼市场政策调控
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- 来源:成都商报
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