东部新城总部基地
    “三大中心”促城市转型升级

    跳出三江口向东，世纪大道之外，一座座高楼拔地而起，不断刷新着城市高度；一条条道路纵横交错，勾勒出一座新城轮廓。这里日趋繁华，这里就是正在崛起的未来之城东部新城。

    东部新城处于宁波未来城市架构的几何中心，与以三江口为核心的老城区一起形成“一城二心”的总体空间格局。根据规划，东部新城不仅是一个以行政、商务、文化为主，兼容生活配套和商业的综合区域，更要承担起引领城市功能转型升级的重任：结合宁波港口、外贸、制造业发达特点，构建国际贸易展览中心、国际金融服务中心、国际航运服务中心“三大中心”，积极发展现代服务业，吸引总部经济入驻。

    “国际航运服务中心一期是较早建成投运的项目之一，也是最先显现出对相关产业集聚效应和功能辐射作用的项目。”江东区发改局相关人员介绍，投用的一期是宁波口岸通关平台的主体。目前已进驻包括市口岸打私办、宁波海关、宁波出入境检验检疫局等口岸执法部门和港航服务企业在内的单位共117家，设置窗口企业48个，办公区企业19家。

    “口岸执法部门入驻联合办公，提供‘一站式’通关服务，与港航、物流、金融等90余家企业形成航运‘大超市’，真正提升了服务效率。”上述人士说，目前国际航运中心办理的海关通关业务占到全市的65%以上，国检通检业务占到全市的85%以上。预计二期项目环球航运广场建成投运后，将会吸引更多高端服务业入驻。

    国际金融服务中心定位于长三角地区的区域性金融服务，以汇聚高端金融产业、完善金融服务体系为核心。目前，由6幢现代金融办公楼、1幢五星级大酒店、金融家俱乐部以及商业街构成的国际金融服务中心一期运行已有一年，招商态势良好：写字楼入驻率已超过80%，招商银行、东海银行、恒丰银行等14家银行和保险机构入驻，国家开发银行、进出口银行等将于年底前入驻，届时入驻机构将超20家，人数达1500人。

    国际贸易展览中心对宁波人而言已不陌生。国际会展中心投用以来，已成功举办国内外展会200余个，其中浙江投资贸易洽谈会、中国国际日用消费品博览会等大型知名展会已具有较大影响力。“未来国际贸易展览中心建设将以国际贸易和会展为主题，打造一个集展览、商贸洽谈、餐饮、仓储等综合服务功能于一体的大型智能现代化会议展览中心。”

    高新区总部基地
    200亩土地的总部发展模式

    一块200多亩的土地，能够用来做什么？建个住宅商贸综合体、落个大型制造业项目……这无疑是个多解的议题，宁波国家高新区给出的答案则是规划建设一个总部基地。

    “这里距离市中心仅5公里，与宁波新的行政中心更是一路之隔。”宁波高新区招商局局长林伟说，无论从区位特点，还是宁波高新区“三区一城”的发展定位，建总部基地都是最佳答案。

    2007年，高新区展开总部基地建设招商，推出优势商务办公用地，通过统一的建设管理和政策服务，吸引高端企业集群落户，实现低耗高产的经济发展模式，提升区域商务公办环境与品质，积极发展楼宇经济。

    如今，这块土地上建起了12幢高层办公楼，近20幢中低层办公楼，总建筑面积约33万平方米。

    这些高低错落的楼宇，引进了中国移动、石浦控股、轿辰集团、镇海石化、华商集团等9个总部开发项目，总投资约18亿元。其中的6个总部大楼已投入使用，平均投用率在60%以上，预计今年底达到80%。

    高新区发展总部经济，是高新区“3＋3”产业战略格局的要求，也与宁波“智慧城市”战略中“打造智慧总部”的规划相吻合，加上紧邻行政中心的特殊区位优势，这里迅速成为总部型企业青睐的宝地。

    到今年7月底，总部基地一期还吸引了宁波燃料集团、中海集运、富邦物流、博浪科技、石源投资、远邦控股等近30家企业设立营运总部。“招商过程中，我们设置了入驻门槛

和产业导向，重点关注生产性服务业，没有一家房地产公司进入。”林伟介绍，高新区总部基地二期工程也在紧锣密鼓地实施中，将建13幢总部大楼，目前招商基本完成。

    高新区在发展总部经济的同时，还充分依托宁波市区和东部新城的商业环境，接轨东部新城开发建设，匹配东部新城行政中心、金融中心、航运中心的功能定位，进一步强化高新区作为东部新城门户区的定位与功能。

    作为宁波高新区发展楼宇经济的示范区域，总部基地一期自去年底投用以来，已取得明显成效。今年1月至7月，总部基地一期投用大楼实现产值约40亿元，纳税共计3亿元，每幢大楼税收都超过千万元。

    “收益正在加速释放，预计两年内，总部基地一期可实现年销售收入100亿元，税收5亿元，吸纳白领1万名以上。”林伟说。

    南部商务区总部基地
    为城市发展打造“黄金产业链”

    早晨7时，陈辉从位于鄞州石碶的家中出发。8时，他已经坐在布利杰总部商务大楼12层的总经理助理办公室里，准备开始一天的工作。这个时间段，大约有一万名白领陆续来到他周边这片被称作“宁波曼哈顿”的商务中心上班。这个地方叫宁波南部商务区。如今，这里已有38幢大楼交付使用，入驻企业超过800家。

    布利杰是第一个在南部商务区建总部大楼的企业。作为一家传统制衣企业，布利杰早就想在一个集信息、物流、人流于一体的城区中心区盖一栋总部大楼，更好地集聚资源，实现企业总部化发展。

    这种期待事实上也和鄞州区企业要从生产制造向研发设计、营销贸易、物流、品牌经营转型的战略决策相吻合。鄞州区规划建设的南部商务区，正在使这一期待成为现实。

    南部商务区总规划面积约1平方公里，分三期建设330多万平方米的建筑体量，完工后将有70余幢大厦落成，预计可吸引六七万名白领就业。

    南部商务区对推进鄞州产业转型、提升城市功能、发展城市经济、打造品质城区起着重要作用，其功能定位是以总部经济、国际贸易、科技创意、服务外包为发展方向，形成浙江省乃至长三角最具活力的高端商务经济集聚区之一。

    这一战略一直在务实推进，商务区水街桥畔依水而建的迪趣大厦无疑是典型之一。迪趣大厦作为全球综合性娱乐业巨头迪士尼在中国内地的第四个直接投资项目，也是迪士尼在美国本土以外首个网络动漫制作基地。南部商务区依托已有的产业基础优势和优质配套服务，赢得了这个“香饽饽”。迪士尼在总部设立后，又增建迪趣文化产业园，计划集聚1000名高端网络动漫制作人才，加快推进迪士尼以南部商务区为核心的动漫产业集聚。软件动漫创意园、国家原创动漫游戏产业基地等项目也陆续从纸上跃出，科技创业产业集聚平台的蓝图正落地呈现。受此推动，宁波跻身全国动漫产业第一方阵，有动漫企业30多家，产量位列全国第8……

    奥克斯、杉杉、罗蒙等本土传统行业龙头企业，纷纷将总部基地扎根于此；迪士尼、红巨、桑德兹等跨国巨头飘洋过海，选择在此停泊。为数众多的上下游产业链公司、关联行业企业随之纷至沓来……商务区一期集聚效应逐步呈现。

    目前，南部商务区已成为浙江省建筑密度最高、规模最大的商务集聚区。相关统计显示，截至今年6月底，商务区共注册企业1031家，平均入驻率54%，其中总部企业32家。上半年，共创税4.8亿元，新办企业注册资金达4.4亿元，其中总部企业创税0.9亿元，新增注册资金0.8亿元。
　　（原标题：聚焦宁波总部经济：十大基地基地引领总部企业集群发展 记者：朱宇、张斌）