叶檀:写字楼投资要在人气集聚区
- 杭州写字楼网
- 2012/9/21 14:16:09
导读: 在谈写字楼投资之前,知名财经评论家叶檀通过与会专家提供的数据分析认为,郑州楼市的基本面仍然很好,其重要的原因是郑州在河南的辐射能力非常强。 “如果说郑州外来购买者占60%,这是什么市场?这就意味着
在谈写字楼投资之前,知名财经评论家叶檀通过与会专家提供的数据分析认为,郑州楼市的基本面仍然很好,其重要的原因是郑州在河南的辐射能力非常强。
“如果说郑州外来购买者占60%,这是什么市场?这就意味着郑州的房地产基本上是河南省富裕人群买的,而不是郑州当地的人买的。”在叶檀看来,郑州作为中心城市吸引了大量人群、资金,这给写字楼的投资提供了很好的基础。
但即使如此,根据外地的经验,叶檀提醒郑州的投资者,在现有的限购政策下,关于写字楼和商铺的投资在去年已经开始,不少需求也已经释放,在市场进入中场阶段后,写字楼之类的商务投资就需要注意结构性。
“对于写字楼而言,如果开发商实力、后期管理都比较可靠,而且项目处在交通节点,那个地方就比较好。”以写字楼投资为例,叶檀建议,投资时需要注意两个标准,一种是自然集聚区,第二种是人工集聚区。
具体而言,在选择投资项目的时候,在城市大环境下,当地的人均收入决定未来租金的整体收入水平。如果是单个项目,则应该看是否在人流、物流汇聚的地段,并且注意是否位于未来城市发展的重心,类似于此的结构性要素,将是未来写字楼投资的核心要素。
关键词:写字楼投资,知名财经评论家叶檀
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- 来源:河南商报
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