前八月南京商业地产总成交额约83亿元
- 杭州写字楼网
- 2012/9/25 13:51:07
报告显示,1-8月份,南京商业地产总成交额约83亿元,约占全市商品房成交总额的14%;河西板块成交总额37.5亿,占商业地产总成交额的45%。
写字楼成交额河西板块居首位
1-8月,南京写字楼成交金额42.3亿元,成交最多的是河西板块,达24亿元,占总成交额的56.7%,城中板块以5.3亿元位居第二,均价在2.8万元/平米左右。成交均价涨幅并不明显,较去年同期相比基本持平。
从写字楼的成交面积段分布来看,开发商推盘仍以中小户型为主,80—100平方米的户型为市场主力。而写字楼的主力购买客群更显年轻化,年龄在31到45岁;购房的人群中,来自外省投资客及我省外市的比例在增加。
社区商铺售价为住宅价格的2-4倍
1-8月,南京商铺成交总面积18.2万平米,成交套数2347套,而套均面积为78平米,比前两年同比下降近30%。
“社区商业已成为商业供应的主力,我市83个上市项目中有64个为社区商业,占比达77%;从供应面积来看,社区商业占比为56%,达半数以上。”网尚研究机构总经理、365商业地产学院院长李智介绍。
90%以上大型商业项目企业自持
“今年1—7月份南京办公楼,商业用房,住宿餐饮投资合起来是161.5亿元,增长速度将近30%。”365商业地产学院副院长李绍明认为,在经济下滑,投资速度也下滑的情况下,商业地产的投资速度则在较快增长,充分反映了越来越多的企业加大了对商业地产的投入。
据介绍,目前南京的大型商业地产项目基本以企业自持、自主运营为主,比例高达90%。除去已经运营的德基广场、水游城、新百等,国庆节前即将开业的德盈集团的虹悦城、河西的雨润国际广场、新街口的苏宁电器广场、金轮国际的江宁项目金轮新都汇,都是企业自持大型商业项目的代表。2014年青奥会之前,河西地区还将有很大一批企业自持的大型商业项目投入营运。
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- 来源:南京日报
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