全球及国内经济增长放缓持续影响深圳甲级写字楼租赁市场。仲量联行昨日发布的《2012年第三季度深圳房地产市场回顾》显示，今年第三季度，深圳甲级写字楼净吸纳量仅约6700平方米，是自2009年以来的最低季度值；整体需求放缓加上空置压力增加，使三季度深圳甲级写字楼平均租金环比轻微下降2.7%，每月每平方米为156元。

    净吸纳量创2009年以来新低

    今年第三季度，深圳甲级写字楼租赁市场的状态可以用“租赁需求放缓，两极分化持续。”来形容。仲量联行深圳商业地产部总监夏春毅在接受记者采访时表示：一方面，新入市的甲级及超甲级写字楼继续吸引承租能力较强的企业，从新租户的组成来看，内资企业较外资企业更活跃，且较多为金融及科技公司；另一方面，本季度有部分企业因租赁预算偏紧，选择搬迁至租金低廉的其它甲、乙级写字楼或工业用地写字楼，也有暂时整合至位于深圳各区的办公区域或进行短期续租。

    仲量联行的统计数据显示，三季度深圳并无甲级写字楼上市供应，但即便如此，深圳甲级写字楼的空置率仍然居高不下，达到12.7%。夏春毅告诉记者，三季度深圳甲级写字楼净吸纳量仅约6700平方米，创下2009年经济复苏以来的最低季度值。整体需求放缓加上空置压力增加，使三季度深圳甲级写字楼平均租金环比轻微下降2.7%，为每月每平方米156元。

    夏春毅表示，至2013年底，深圳新增甲级写字楼供应约54万平方米。但在目前经济环境下，写字楼租赁需求将持续放缓状态。他预计四季度甲级写字楼租金仍呈下降趋势已成定局，比较乐观的预期是有望明年下半年租金走出下行周期。

    优质商铺租金仍小幅上涨

    与甲级写字楼租赁市场表现不景气相反，深圳优质商铺租赁市场仍呈现上升状态。仲量联行的统计表明：三季度深圳优质商铺市场空置率下降0.1个百分点至3.1%。净吸纳量约80700平方米，其中约95%来自新开业的龙岗COCO Park。除个别商场因内部调整空置率有小幅上升外，其他商场空置率保持低位。三季度，深圳优质商铺首层平均有效租金为每月每平方米945元，环比小幅上涨0.6%，与二季度相比增幅放缓。

    据了解，深圳四季度的优质商铺供应约有32万平方米，明年新增供应将有约53万平方米。

    基于此，仲量联行深圳零售地产部副董事程怡认为，新增供应将造成空置压力，目前环境下，市民消费意欲趋弱，零售商扩张步伐放缓将使预租进度缓慢，部分商场可能延迟开业时间至2013年下半年或2014年。程怡表示：“未来12个月，租赁需求放缓加上来自新增供应的压力，预计深圳优质商铺平均租金增长将保持缓慢。”