新一轮商业地产投资风潮席卷广州城
- 杭州写字楼网
- 2012/10/19 14:36:34
新一轮商业地产投资风潮席卷广州城。20多个项目加入年底“抢客”大战。住宅限购以后,写字楼买卖成交行情持续飘红。
写字楼:售价虽飙升 租赁陷困局
销售走高 租赁疲软
高力国际调研及咨询部董事陈厚桥接受记者采访时表示,住宅限购以后,写字楼买卖成交行情持续飘红,成交价格亦是水涨船高,其中以珠江新城板块的价格升幅最为明显,现时一手写字楼均价已达3.3万元/㎡,部分项目更飙至4万元/㎡。尽管入市门槛提升,但资金实力雄厚的投资者对写字楼物业的购买热情不减反增。
不过,写字楼销售市场行情走俏的同时,租赁市场却陷入困局。目前珠江新城有部分由发展商持有的甲级写字楼物业,为提高出租率,吸引租户入场,主动降低5%~10%不等的租金。大量新增供应带来的招租压力,租户在选择及租金谈判上均占优势地位,直接降低了一手写字楼物业的租金回报率。预计这种供大于求、租值上涨疲软的市场状况将持续1~2年。
迎合客户需求改设计
私人买家碍于资金有限,往往会选择100~150平方米的小面积单位,由于面积较小,所匹配的租户群亦较窄,实际租赁情况并不乐观。陈厚桥告诉记者,现在写字楼市场上有30%~40%的买家为私人投资者,发展商会加大500平方米以下的中小面积段产品,尽可能迎合投资者的需求。
初哥:贪平买铺前景堪忧
“当时买商铺的念头很简单,就是想为手上十几万的闲钱,找一个合适的投资出路。”回想起一年前与闺密合伙买铺,阿玲显得有些后悔。2011年夏天,阿玲在中介代理的推荐下,与闺密一同购买了海珠区的一间商场铺。与许多被商铺投资热冲昏头脑的新丁一样,该商场最低价的铺位还不到10万元/间,阿玲和闺密看中二楼靠近电梯口的“靓铺”,面积约10平方米,连交易税费近30万元。由于总价较低,这批铺很快被投资客抢光了。该商场已于今年5月开业,前两年由项目方统一经营管理。从目前的经营状况来看,远比当初承诺的差,冷静下来的阿玲开始担心:两年后没有了统一经营,租金会否一落千丈?
老手:入货公寓看重升值
同样是选择投资,今年在珠江新城购入商用公寓的老张则显得淡定得多。名下已有多套住宅物业的老张,投资的公寓是时下最受欢迎的中小户型,面积约70平方米,总价190万元,他除了看租值,更看重物业的升值潜力。“我不会贪便宜仓促入货,还是会综合考虑投资风险再出手。”
踏入第三季度,广州楼市的投资氛围趋于热烈,据不完全统计,第三、四季度,全市共有20多个商用公寓和商铺项目陆续加入年底“抢客”大战。
商业地产投资风潮在住宅限购满两周年之际席卷全城,到底还有多少“笋货”值得奋身一搏?那些在前一轮大浪中被冲昏了头脑甚至“损手烂脚”的投资者,他们的经验教训能给后来者提供哪些借鉴?本期我们一同回顾与探讨。
格仔铺:风险转眼杀到 热潮急退
记得2011年,铺天盖地的商铺广告席卷全城,从户外广告、沿街传单到手机短信,“20万元/间独立产权铺”、“8万元首付即享一铺养三代”等字眼看得令人视觉疲劳。但经过一轮宣传的狂轰滥炸后,确实掀起了商铺投资热潮。从网易房产的统计数据来看,2011年3月~9月,广州市一手商铺成交量为3867套,均价约21655元/㎡,成交面积为414783平方米,7个月的总成交金额已近90亿元,成绩斐然。合富置业市场经理梁燕明表示,从投资商铺的客户心态看,普遍都是想借投资商铺,为手上闲置的资金找到投资渠道。
“大铺拆细铺”日渐式微
不过,这股商铺“季候风”并没有持续多长时间,特别是“格仔铺”、“商场铺”,前期宣传以其低总价的噱头赢得众多买家围观捧场,但在行业专家的多番提醒下,这种入市门槛较低但投资风险较高的商铺物业,最终日渐式微。
满堂红市场研究部高级经理周峰指出,去年第三、四季度,“大铺拆细铺”的商业裙楼铺销售行情火爆,但在今年春节以后,由于“商场铺”的同质化情况严重,且整体供应量较去年有所萎缩,因此一手商场铺的成交行情亦急转直下。网易房产的数据显示,今年3月~9月,广州一手商铺成交量为2705套,同比跌幅三成,成交均价为19694元/㎡,价格跌幅约9%,总成交金额约60亿元,跌幅33%。
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- 来源:广州日报
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