目前天津市正在努力探索走出一条特色化、差异性、内涵式发展之路，通过大力发展楼宇经济做大做强服务业，到2015年仅和平区力争税收超亿元楼宇达30座以上。

　　和平区稳坐“楼王区” 南京路写字楼租金全市居首

　　“和平区作为本市中心城区的核心区，地域相对狭小，如何实现可持续发展，发展楼宇经济是最好选择。”十八大代表、和平区委书记李金亮日前在接受媒体采访时表示。

　　尽管在全球经济的持续影响下，许多公司对写字楼市场还持有观望态度，但租赁成交量在今年上半年呈现出增长趋势。自年初至今，无新项目入市，目前写字楼总存量约100万平方米。一些甲级写字楼项目已达到历史最低的空置率，如津汇广场1座和2座，空置率为2%和3%。整体市场空置率在第二季度微幅下降1%，达到15.3%。由于预计2012年不会有新项目进入市场，整体租金将有可能在下几个季度保持稳定。但作为占据天津甲级写字楼市场70%体量的天津环球金融中心，不少业内人士猜测，其开发商也将有可能进一步实行一些市场策略来提高其项目的吸纳量。

　　近年来，和平区出台多项扶持政策，不断完善管理机制，全力推动楼宇经济发展。截至目前，全区商务楼宇达到91座，使用面积共计361万平方米，入驻企业总数达6000家。今年前三季度，共有天津环球中心写字楼、和平创新大厦等15座楼宇实现税收超亿元，6座楼宇税收超5000万元，楼宇经济对区级财政的贡献率达60%。同时，南京路写字楼市场仍是租金最高区域，相较于津塔平均122.06元/月/平方米的价格，南京路写字楼凭借平均125.81元/月/平方米的价格登上价格榜首。

　　开发区写字楼井喷 2014达供应最高峰

　　随着开发区的大量建设，滨海新区将成为这天津写字楼新增供应量的最主要来源，特别是于家堡金融区和响螺湾商务区。预计从2012年一季度到2014年底，天津优质写字楼的新增供应量将达到450万平方米，即未来两年新增的供应量，约是过去十年供应量的四倍。

　　“天津写字楼供应大量增加，原因在于根据中央政府的规划，滨海新区作为第三个国家综合配套改革试验区，对商业项目,除了写字楼，还包括零售业、酒店等,有着巨大的需求；此外，天津中心城区未来地铁线路的陆续开通，也为这一变化提供了有利条件，根据政府的规划，今年地铁2、3、9号线已相继开通，2020年前，天津市还将会有5至6条地铁线路开通。”不少开发商企业对于写字楼前景持乐观态度。

　　“需求能不能上得去，这是市场将要面临的问题。”业内专家表示，天津优质写字楼的租户，主要来自于金融类、贸易物流类、房地产类以及咨询顾问类等行业，但随着天津作为北方经济中心地位的巩固以及城市公共设施的完善，会带来优质写字楼租户的更快增长。

　　实际上，近年来，随着北京写字楼租金的大幅上涨，传统制造业以及智力密集型与劳动密集型同时并存的中端行业，正在离开北京，而天津成为转移目的地之一。天津目前在租赁成本较低方面的优势，也吸引一些租户从其他城市转移过来。