2012年南京商业地产进入了快速发展阶段，多个板块新的大型商业项目层出不穷，包括在建商业，南京市场上目前拥有超过50家大型综合商业。

    不少投资者将目光转向商铺和写字楼。

    纵观2012，商铺、写字楼的成交量一路跌宕起伏，最后交出的成交总量约75万平方米，较2011年的成交总量下降约3.38%。365商业地产频道总监汤荣认为，“今年开发商的推盘步骤都比较谨慎，每次开盘首先推出少量的房源试水，力度都不是很大，整体的成交量较去年微降属正常的市场波动。”

    在75万平方米的成交总量中，商铺约占39.07%，办公物业约占60.92%，写字楼是商铺的1.6倍。如此大的悬殊与2012年整体上市的房源不无关系：与以社区商铺为主力的商铺市场相比，以投资性为主的小户型办公、SOHO似乎更能引得投资者的青睐。

    从2012年商铺房源的供应量来看，我们不难发现，除了花生唐、郑和国际广场等少数大型商业项目有大体量的商铺房源推出之外，其他商铺房源均来自社区配套商铺。针对南京大型商业项目商铺房源供应量少的现象，365商业地产学院副院长李绍明也发表了自己的观点：“南京的大型商业地产项目基本以企业自持，自主运营为主，比例高达90%，而且这个比例还将不断增大。这同时也说明了南京的商业地产市场正在逐渐成熟。”

    与商铺成交总量下降情况相反，2012年南京办公物业成交量则上涨了4.17%，461875平方米的总成交量中，以投资性需求为主的SOHO、小户型办公功不可没。

    面对政府毫不放松的住宅市场调控政策，很多的投资者把目光投向了商业地产市场，而低总价、低门槛的小户型办公成为了诸多投资者的首选。江宁万达广场、中央金地等项目的办公、SOHO产品以60平方米左右的房源为主，这些项目的持续热卖更加说明了，投资客在选择办公投资产品时的倾向性。

    2013年，南京将有28家项目推出120万平方米的商业、办公房源，投资性需求已经成为了商业项目的潜在购买力，如何把握投资者的投资趋向，打造出顺应市场需求的产品才是开发商需要关注的重要因素。