南京商业地产前11月成交量已超去年全年
- 杭州写字楼网
- 2013/12/18 14:18:54
在经历了11个月的火爆之后,南京楼市热度未减。
据统计数据显示,今年前11个月,南京商业地产成交91万平方米,办公类房源成交达到49.8万平方米,占到商业地产成交量的55%。2012年全年的商业地产成交为75万平方米,今年前11月,南京商业地产成交量已经超去年全年。
商业地产成交放量
去年底,有南京房地产行业专家指出,南京的商业地产将在2013年进入高成交量的一年,其中两江板块将会成为成交量的主要板块。从今年的商业地产成交量来看,预测似乎得到了证实。其中,在江宁板块,凭借万达广场、金轮星光名座、金轮新都汇和中冶天城等项目成交量处于高位。在下半年,河西板块凭借新地中心二期6万平方米的写字楼的开盘,成为成交量较高的板块。
统计数据显示,截至11月30日,江宁办公成交161733平方米,河西办公成交59112平方米。此外网上房地产统计数据显示,2013年河西板块办公产品均价20094元/平方米,而江宁则是13056元/平方米。
“江宁板块的成交量高于河西板块的原因,就是江宁板块有价格优势,也吸引众多投资者购买。”南京房地产行业专家张建初对记者说。
“限购令让众多投资者转向商业地产,而随着 宁八条 的出台,二手房首付提至七成,会促使更多投资者将资金转向商业地产,所以明年南京的商业地产成交量可能还会创一个新高。”房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者说。
新房成交创4年新高
商品房市场方面,网上房地产数据统计,截至2013年12月15日晚,南京楼市全年新房成交86289套,比去年全年72827套的数字增长了18%,也创下了近4年来新高。新房认购100870套,比去年84419套的数字增长了19%。
据记者了解,2010年启动的第三轮调控2年之后效果逐渐减弱,尽管限购限贷政策并未取消,甚至在今年有所加强,但市场的成交量并未因此下滑。
此外,在正常情况下,南京楼市一年的成交量会在800万~900万平方米左右,而今年已远远超过这个量了,“如此大的成交量已逼迫一些并不迫切入市的需求迸发,极大地透支了购买力,或许这样的疯狂会在明年放慢脚步。”张建初对记者说。
同样在李智看来,明年的南京商品房市场成交量一定会有所收敛,“随着房价的上涨,今年新房成交量逼近9万套,市场购买力已经得到了大规模的释放,明年成交量收缩是必然。”
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- 来源:每日经济新闻
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