据统计，2012年南京商业地产总成交量约75万，其中商铺约占39.07%，办公物业约占60.92%，写字楼是商铺的1.6倍，而南京每年高端写字楼市场的需求量增长都在25%以上。进入2013年，南京的商铺市场或仍将延续去年单盘支撑市场的局面，而写字楼市场将有所突破。

　　业内指出，南京万达广场的营销模式亦将成功复制到2013年继续推出办公房源的江宁万达广场，再加上开发商对江宁板块的整体发展前景的看好，会有越来越多的商业项目进驻江宁。

　　今年1月份的前三个星期，江宁板块以超过半数的比例列全市写字楼成交量排行榜之首。其中，新城发展中心与江宁万达广场成为江宁写字楼市场的风向标。位于江宁天元中路的写字楼项目新城发展中心，目前在售的两栋写字楼还剩余60多套，均价12500元/，户型面积75-1300，其中1300为整层销售，也可分割销售（半层以上），均为现房交付。而江宁万达广场则在1月18日加推了1号楼国际级写字楼12-24层房源，共200多套，主力户型为40-60平方米，折后均价为14000元／平米。

　　不仅如此，来自网络提供的数据还显示，2012年南京市写字楼转手率排名前三名分别是主城、江宁、河西这几个板块，这也说明江宁、河西两个板块将继主城板块之后，领衔写字楼市场，成为热点成交片区。

　　需求的增多是市场出现繁荣景象的必然原因，但是纵观南京的写字楼市场，虽然数量众多、体量巨大，高端项目频出，但真正适合成长型企业的优质办公物业可谓少之又少。有业内人士表示，从供求关系来看，成长型办公物业需求量会逐步放开，这是目前市场趋势，并将对固有的写字楼市场模式形成冲击。