卖家提价 1/3二手商铺单子告吹
- 杭州写字楼网
- 2013/3/27 13:43:45
随着住宅调控再次加码,商铺这块“投资避风港”,再度有望被各路资金挤得满满当当。上周记者从主推商铺的开发商以及主营商铺销售的中介机构处得知,投资客的比例与“国五条”细则出台前相比约有一成上涨。
不过,随之而来的,还有开发商顺势扩大货源,房东卖家的疯狂提价以及菜鸟炒家的盲动和迷茫。几方合力之下,目前市场上的成交量,并未有显著提升。
案例
一次性拿8000万元买底层商铺
看到客户签字那一刻,大业兴商业部总监黄艳军如释重负。这笔涉及某开发商底层商铺的买卖,谈判耗时约2个月,总价值约8000万元,客户一次性付清。这宗发生在今年3月份的买卖,堪称最近重庆商铺市场上的大手笔,据说是几个投资客户联合购买,非单纯的公司行为。
新商铺 售价与去年基本持平
领域市场部经理张鑫透露,今年以来,重庆市场上的非住宅比例一直呈上涨趋势,单就商铺来说,今年的总体放量也肯定高于去年。大业兴商业部统计的数据也表明,还有很多开发商之前的存量商铺,在这个节点上加紧推货,譬如隆鑫、渝能等开发商。
但张鑫认为,开发商加推商铺,并不是单纯受“国五条”的影响。“去年有些项目刚需卖得太快,导致一些开发商在住宅上新货不多,从去年年底就开始大力销售商铺,恰好和这一波投资商撞车。”
记者了解到,这些开发商的新推商业,涨价幅度尚未明显提升。譬如渝能的商铺,今年的销售单价为3万~7万,价格和去年基本持平。
二手商铺 卖家提价导致1/3单子告吹
开发商处的商铺价格尚未有明显提升,观音桥、解放碑、南坪等成熟商圈的二手商铺却呈现出疯狂涨价的势头。
本文开头的大业兴商业部总监黄艳军之所以如释重负,是因为最近一段时间,商铺卖家突然提价导致买卖告吹的案例,竟然有客户量的1/3。“有一间200万的商铺,卖家在签合同的前一天,突然说要提价30万,结果买家承受不了,只能退还8万的诚意金。”黄艳军说。
一位从事商铺中介6年之久的袁先生则告诉记者,目前他手中的客户,有需求的是多了,但买得心仪的却少了,就是因为卖方提价过快。“3月份,让我推荐商铺的客户电话很多,但是我只做成了一单生意。而且甲方还是我的老客户,出于私人关系,他没有漫天提价,在一间价值300万的商铺上,赚了70万就出手了。”
预测
“菜鸟”带动,最“热”应该是下半年
黄艳军说,其实现在市场上商铺投资客的增长幅度,还不算很高。“一方面,住宅调控的细则尚未落地,住宅投资客尚未完全转到商铺类来,另一方面,最近股市呈现上涨势头,所以有部分热衷商铺的投资客,又回流到股市里。”黄艳军预计,今年投资客对商铺最热衷的时段,应该是在今年下半年。
张鑫认为,这一波的商业热潮,更多是一种心理作用带动,因为很多投资者仅仅凭着“住宅调控了,就转不调控的商业”的想法,就直接冲上去买铺。一位开发商就坦言,商业地产投资,其实带有盲动性的客户并不在少数。所以,在这部分“菜鸟客户”的带动下,今年下半年重庆市场的商铺,走高的趋势依然无法阻挡。
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- 来源:重庆时报
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