随着住宅调控再次加码，商铺这块“投资避风港”，再度有望被各路资金挤得满满当当。上周记者从主推商铺的开发商以及主营商铺销售的中介机构处得知，投资客的比例与“国五条”细则出台前相比约有一成上涨。

　　不过，随之而来的，还有开发商顺势扩大货源，房东卖家的疯狂提价以及菜鸟炒家的盲动和迷茫。几方合力之下，目前市场上的成交量，并未有显著提升。

　　案例

　　一次性拿8000万元买底层商铺

　　看到客户签字那一刻，大业兴商业部总监黄艳军如释重负。这笔涉及某开发商底层商铺的买卖，谈判耗时约2个月，总价值约8000万元，客户一次性付清。这宗发生在今年3月份的买卖，堪称最近重庆商铺市场上的大手笔，据说是几个投资客户联合购买，非单纯的公司行为。

　　新商铺 售价与去年基本持平

　　领域市场部经理张鑫透露，今年以来，重庆市场上的非住宅比例一直呈上涨趋势，单就商铺来说，今年的总体放量也肯定高于去年。大业兴商业部统计的数据也表明，还有很多开发商之前的存量商铺，在这个节点上加紧推货，譬如隆鑫、渝能等开发商。

　　但张鑫认为，开发商加推商铺，并不是单纯受“国五条”的影响。“去年有些项目刚需卖得太快，导致一些开发商在住宅上新货不多，从去年年底就开始大力销售商铺，恰好和这一波投资商撞车。”

　　记者了解到，这些开发商的新推商业，涨价幅度尚未明显提升。譬如渝能的商铺，今年的销售单价为3万~7万，价格和去年基本持平。

　　二手商铺 卖家提价导致1/3单子告吹

　　开发商处的商铺价格尚未有明显提升，观音桥、解放碑、南坪等成熟商圈的二手商铺却呈现出疯狂涨价的势头。

　　本文开头的大业兴商业部总监黄艳军之所以如释重负，是因为最近一段时间，商铺卖家突然提价导致买卖告吹的案例，竟然有客户量的1/3。“有一间200万的商铺，卖家在签合同的前一天，突然说要提价30万，结果买家承受不了，只能退还8万的诚意金。”黄艳军说。

　　一位从事商铺中介6年之久的袁先生则告诉记者，目前他手中的客户，有需求的是多了，但买得心仪的却少了，就是因为卖方提价过快。“3月份，让我推荐商铺的客户电话很多，但是我只做成了一单生意。而且甲方还是我的老客户，出于私人关系，他没有漫天提价，在一间价值300万的商铺上，赚了70万就出手了。”

　　预测

　　“菜鸟”带动，最“热”应该是下半年

　　黄艳军说，其实现在市场上商铺投资客的增长幅度，还不算很高。“一方面，住宅调控的细则尚未落地，住宅投资客尚未完全转到商铺类来，另一方面，最近股市呈现上涨势头，所以有部分热衷商铺的投资客，又回流到股市里。”黄艳军预计，今年投资客对商铺最热衷的时段，应该是在今年下半年。

　　张鑫认为，这一波的商业热潮，更多是一种心理作用带动，因为很多投资者仅仅凭着“住宅调控了，就转不调控的商业”的想法，就直接冲上去买铺。一位开发商就坦言，商业地产投资，其实带有盲动性的客户并不在少数。所以，在这部分“菜鸟客户”的带动下，今年下半年重庆市场的商铺，走高的趋势依然无法阻挡。