上海楼市刚需再唱主角 新房库存增40万方
- 杭州写字楼网
- 2013/5/14 13:27:04
刚需重新成为楼市绝对成交主力。
5月13日,金丰易居&佑威联合研究中心发布监控数据:上周(5月6日-5月12日),上海市新建商品住宅成交面积为21.86万平方米,环比(较前周)上涨29.85%;成交均价为20700元/平方米,环比下跌11.06%;新增供应面积为30.32万平方米,环比上涨9.58%。
某外资房企总经理认为,上周楼市成交量重回20万平方米上方,说明在刚需楼盘供应充足的情况下,成交量仍能得到保障;同时,刚需产品供应充足,有助稳定房价。
德佑地产研究总监陆骑麟则称,尽管楼市供应和销售量都出现一定上涨,但目前的市场热度已无法与3月相提并论,随着近期新增供应的放量,房价也开始趋于稳定。
刚需楼盘成交占比上周攀升至76.1%
上周楼市成交放量,沪上刚需楼盘的“贡献”尤为突出。
据佑威统计,上周上海市成交面积排名前十的楼盘中,没有楼盘的成交均价超过2万元/平方米。
“低价位段商品公寓发力成交,推动上周的成交量环比上扬,也拉低了成交均价。”佑威机构执行董事黄志坚说,目前均价下滑主要还是结构性因素所致。
可见的是,上周沪上中高价位房源成交占比快速下滑。
据21世纪不动产统计,上周上海单价在2万-5万元的房源成交量下滑,占总成交量比重降至21.8%,较前周减少了10个百分点。而单价在2万元以下的房源成交占比攀升至76.1%,较此前一周增加了近10个百分点。
21世纪不动产分析师黄河滔说,近期上海楼市成交处于相对僵持的阶段,预计未来稳步盘整的格局将贯穿整个二季度。
综合21世纪不动产和佑威的统计,截至5月12日,5月上海市新建商品住宅累计成交面积为34.04万平方米,与4月同期基本持平;均价为21450元/平方米,较3月月均价下滑了10.30%,也低于22899元/平方米的年化周均水平。
黄志坚称,以目前的日均成交量推算,5月上海楼市的成交量在87.93万平方米左右。
新房库存增40万平方米
与此同时,上海楼市供应放量的势头仍在延续。
据21世纪不动产统计,上周上海市新建住宅新增供应面积为30.32万平方米,是4月以来供应量最高的一周。而3月中下旬至今近8周,上海楼市合计新增供应面积达227万平方米,占2013年以来(截至5月12日)供应总量的71.6%。
伴随着新增供应的放量,上海一手住宅库存量也开始攀高。
截至昨日发稿,网上房地产显示,上海楼市一手住宅库存已上升至929万平方米,较3月下旬的890万平方米大增。
陆骑麟认为,在3月“恐慌性”入市的情绪退潮后,购房需求已被大量消耗,近期楼市走向将趋于稳定。
某外资房企总经理则指出,新增库存量中刚需产品的占比,将决定楼市价格走向。
单以上周为例,21世纪不动产的统计显示,上周领取预售证的11个楼盘中,多位于外环外区域;套均面积在100平方米以下的房源占比为40%,而套均面积在200平方米以上的房源则占到18.2%。
黄河滔认为,供应放量对新房销售热度有较为明显的支撑作用。随着近几周楼市新房供应增加,5、6月份的成交走势不会明显弱于4月。
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- 来源:东方早报
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