据德佑地产监测数据显示，截至6月19日，本月上海新增供应项目共37个，批准预售面积合计102.2万平方米。其中，办公商业类项目共有12个获批预售证，批准预售面积25.9万平方米，占到新增供应面积的25.3%。值得关注的是，在2013年前5个月，办公商业类合项目占全市新增供应的28.8%。显然，伴随楼市调控的常态化，商业项目正逐步成为新增供应中的重要一环。

    核心区大体量新增供应再现

    虽然新增供应中外环外区域占7席，但内环内再次出现大体量新增供应，显然更吸引眼球。位于黄浦淮海中路板块的企业天地商业中心，以及徐汇枫林板块的金巢大厦两个项目，推出的预售面积达8.7万平方米。前者为瑞安长期持有的内环核心区域项目，目前网上房地产报价12.59-20万元/平方米，这次的挂牌销售不禁让人联想起，当初证大对大拇指广场部分商铺进行出售以回笼资金的行为；而金巢大厦涵盖60-120平方米商住公寓及部分商铺，总价相对较低。

    德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，商业项目由租转售的情况并不罕见，但像企业天地商业中心这样经营状况甚佳却选择出售的情况却很少，至于金巢大厦作为区域内较少见的全新盘，定位于小面积不限购商住，在区域内亦属稀缺，二者一旦正式开盘，将迅速占据成交榜前排，并成为年内的明星项目。

    副中心真如综合体抱团发力

    除了市中心区域的稀缺可售供应，上海四大城市副中心中最后崛起的真如，未来将成为比肩徐家汇的世界级商圈，也在近期出现大体量新增供应，其发展潜力成为投资者争相进驻的区域。

    例如真如板块的天汇广场项目，由世界500强绿地集团与合景泰富联手打造，项目总建面超16万平方米，涵盖国际写字楼、精装公馆、奢装华宅、好莱坞主题商业、星光大道等，建成后将成为百万方副中心内最璀璨商业商务双地标，6月即将发售仅19席的可售旺铺；作为香港知名地产开发商长江实业精心规划打造的沪上首个世界级地标城市综合体，同时也是真如新地标的高·尚领域，也在6月22日首度全面开放；推出首批位于项目核心地位的行政公馆，行政公馆亦商亦住的灵活产权，加上长实首批单位将以吸引优惠价推出的一贯的市场策略，首批行政公馆预计均价将低于每平方米30000元推出市场，正式开盘前已经吸引逾万意向客户登记。

    外环外小面积商住产品受捧

    与此同时，外环外可售型商业地产项目，小面积低总价的商住公寓依旧占据产品线大头。目前看来，这些商住公寓多分布在嘉定，并有逐步向外围扩充的趋势，更远甚至可延伸到昆山花桥区域。6月16日，位于嘉定南翔的世盟·壹天地开盘，其主打35—88平方米的精装SOHO公馆，因便捷轨道交通、合理总价和成熟的地段生活氛围，备受沪上置业者追捧，首批入市房源当天销售8成。

    德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，嘉定商住公寓入市量的扎堆，一方面源于轨交11号线贯通及延伸使得居住人口持续导入带来的区域居住氛围及配套的成熟，另一方面，嘉定普通公寓价格快速上涨带来购房需求向低价商住公寓转移，尤其某些买一层得两层的loft产品，因入市量越来越少或将更受追捧。