办“科贸业务”到鞍山西道、“金融”到海光寺、“服务”到奥城，楼宇业态体现区域规划的侧重，在南开区得到了充分体现。南开区实行楼宇差异化定位，今年10余座楼宇已实现年税收过亿，并形成了慧谷大厦、奥城商业广场等一批产业定位明显、行业聚集度高的特色楼宇。

　　每一座写字楼脚下需要有明显地段属性的产业链来支撑，位于南开区科贸街区域的万兆慧谷大厦也因此而规划。提起“科技南开”的理念，除了众多的专利发明，市民更为熟悉的还是科贸街。近年来，南开区以IT特色产品链为主线，以生物医药、创意设计、咨询服务等朝阳产业孵化成长为辅线，不断拓展丰富科贸街的楼宇业态。万兆集团与天津新技术产业园区南开科技园管理委员会共同携手打造的慧谷大厦，前期就定位为区高新科技企业的孵化器，提升区总部经济的发展水平。“去年大厦的纳税已接近2亿元，今年保持‘亿元楼宇’没有悬念。”万兆慧谷置业有限公司总经理赵春雅介绍，目前大厦已招商70%，其中30%为外资型企业，不乏博世、艾默生这样的世界五百强企业。这些企业中很多都是周边代理商代理品牌的天津总部。不过大厦更为看重的还是IT等科技型企业，像搜狐“畅游天下”这样的上市IT行业也纷纷落户于此。在颐高、百脑汇、数码广场等商业体中的相机商户分散，而商家、相机发烧友们见面最多的地方可能要算慧谷大厦了。因为尼康、佳能等知名相机品牌的体验中心就落户在这里，并与楼宇中相关行业形成上下游产业链。

　　而南京路则承担了中央商业区的金融服务业务，坐落在此的环球置地广场就具有得天独厚的交通优势，使入驻其中的金融机构的覆盖面进一步扩大。“目前广场的入驻率达到85%。”环球置地有限公司负责人赵璐介绍，“我们对招商情况进行重新梳理，将招商重点放在保险、科技医药、建设投资等优势产业。”为满足部分金融类机构的特殊需求，凸显其高端商务办公环境。去年开始，渣打银行、汇丰银行、太平人寿多家名企纷纷入驻。而此商圈中在建的金融街（天津）中心，也定位于整合优质金融资源，目前已向国内外金融、保险、证券类机构以及实力企业招商。

　　奥城商业综合楼宇则营造出了复合型的大众商业中心。奥城地区的400余家商户日客流量超过3万人次，这样的客流完全依仗奥城商业广场内的写字楼。“这里包括易买得、巴黎贝甜等商业广场中知名企业的总部以及与进出口相关的贸易公司。”融创置业（天津）商业运营管理有限公司总经理曹广盛介绍，“2012年时3座写字楼纳税总额已达6.4亿元。楼宇中20%为教育类服务业，还包括很多餐饮、文化服务类企业总部。”招商部经理杜晓川介绍，“楼宇中也有很多知名建筑设计、广告传媒等文化服务类企业。”目前，水上公园-奥体中心地区是天津市新兴的现代服务业聚集区。南开区区长张丽丽在之前接受记者采访时也曾表示，南开区是国家发改委确定的服务业综合改革试点单位，打造楼宇经济也是服务业综合改革的重要组成部分。

　　近年来，南开区结合中心城区土地资源稀缺的实际情况，加快发展楼宇经济，打造“立起来的开发区”。在楼宇差异化发展的前提下，现有5000平方米以上商务楼宇75座，入驻企业近3000家，其中16座楼宇为市级重点亿元楼宇。