广州写字楼空置率2016年将达近30%
- 杭州写字楼网
- 2013/7/26 10:57:05
导读: 高力国际今年发布的“中国商业地产市场概览”报告指出,在度过了前几年的快速增长期后,中国一线城市的商业地产市场已趋平稳,但在大部分二线城市,商业地产却将面临着供应过剩的危机。广州未来4年将新增
高力国际今年发布的“中国商业地产市场概览”报告指出,在度过了前几年的快速增长期后,中国一线城市的商业地产市场已趋平稳,但在大部分二线城市,商业地产却将面临着供应过剩的危机。广州未来4年将新增460万平方米的甲级写字楼,空置率将接近30%。仅在2013年,广州天河区就将有超过100万平方米的新增供应,这些新增供应则集中在市区。
高力国际预测,2013年上海和北京的租金走势平稳,而广州和深圳的租金却将下降。除深圳的资本值将保持稳定外,其他三个城市的资本值将有所上升。毛收益率在北京和上海预计将保持平稳,而其在广州和深圳则将有所下跌。报告指出,2013~2015年间,广州的零售物业市场供应量最大,约230万平方米,其后是深圳(199万平方米)和上海(167万平方米)。从租金看,上海的租金水平全国最高,平均达1225.8元/月/平方米。广州中高端零售物业的租金水平在四个一线城市中最低,平均为727.2元/月/平方米。由于深圳面临大量新增供应涌入价格较低的次中心区域,其租金将会下调。
关键词:广州写字楼,广州甲级写字楼,中国商业地产,高力国际
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- 来源:21世纪经济报道
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