年中小商铺吃香 号称人人都买得起的街铺
- 杭州写字楼网
- 2013/8/6 14:43:18
就目前的市场状况而言,商铺投资比较热门的有城市综合体商业、特色街区商业和社区型商铺三种类型。
时值年中,市场上多个商业项目同时涌入。为了避免项目趋同的竞争,因人、因地、因需而异,开发商们也开发出了不同类型的商业产品。一些面积小、总价低、高回报的小商铺逐渐走火,更令不少投资人士“垂涎欲滴”。
比如一间面积超过400平米的商铺,租金每月10万元。如果将大商铺划分成4间小面积商铺后,一间小商铺每月租金可以达到3.5万元,利润更高。小商铺的面积主要集中在20-50平米,按目前成都底商价格平均4-5万/平米来看,总价约在80万-200万间,首付在100万左右。投资门槛100万,与住宅投资门槛相当,投资性价比却远优于住宅。其中,也不乏20余万起即可入手的小铺,号称是“人人都买得起的街铺”。
小商铺吃香跟价格门槛有关系
2013年已经走到年中,虽然人们对楼市充满了各种猜测和憧憬,但普遍公认的一个现状是,商业地产对于2013年的成都楼市而言,具有较过去更重要的意义。简单来说,国家对于楼市的调控政策使得住宅市场跌宕起伏,投资者纷纷转向商业地产,尤其是这段时间商业地产加热的趋势更加明显,其中对于商铺的投资热情更是逐渐看涨。
从总的面上看来,成都商业物业持续迅猛放量,细分到具体的商业产品形态,市场销售情况也各不相同。事实上,就拿商铺来看,一向抢手的商铺项目也出现冷热不均的局面,最典型的现象就是“小商铺大都抢手,但面积超过200平米甚至更大的商铺,销售速度就相对滞缓。”造成这种小面积商铺明显销售更快的现象的最主要原因是价格门槛。
众所周知的是,商铺投资一向需要一笔不小的资金,这主要是由于商铺单价相比住宅要高好几倍,这就使得市场上的小面积商铺愈发受宠,往往一面市就被抢购一空。特别是对于被住宅“限购”下来的很大部分投资者,开始将目光投向商业地产领域,“动辄数百万的资金投入往往将他们排斥在外,总价百万以下的产权式小商铺,就成为炙手可热的投资品。而对于很多购铺自营户的资金往往有限,同样自然更青睐于几平米或者几十平米的小面积商铺。相比住宅的不稳定性,优质的小面积商铺具备更强有力的抗风险能力,是值得投资的商业物业。
特色商业街区商业成新生黑马
近一两年的商业市场,以街区概念打造的商业项目可以说是一个不得不提的亮点。和记黄埔打造的新街里、天合地产呈现的汇锦街、东山国际新城的商业街锦驿……多元化商业形式的呈现,在填补城市商业空白的同时,也为投资人士提供了更多的投资选择。
据了解,新街里将被打造成为独立式的街区商业,总规模约9万平米,全程约1公里长。据项目置业顾问介绍,在商铺的户型方面,新街里不仅有复式,也有独立临街商铺,更有多种面积段可供商家选择,有约30平米起的独立旺铺,也有约100-200平米的双首层临街金铺。花样年集团在郫县打造的龙年国际中心,推出30平米起的临街独立商铺“花生唐”,总价20余万起即可入手,号称为“人人都买得起的街铺”。
新兴商圈投资盈利空间大
商铺作为商业地产投资中的一种物业形式,投资回报率必然是每个投资人士不得不考虑的一个问题。一般情况下,繁华热闹的成熟商圈是较好的选择,这类商圈的商铺店面需求稳定,具有不易跌价的保值、增值特性,投资回报率较稳定。但另一方面,这类商铺的售价也非常高昂,对于中小投资人士而言,可望而不可及。
随着城市版图的不断扩大和新兴居住生活圈和商圈的兴起,不少中小投资人士瞄准了这类商圈的商铺市场,“早期,这类商铺的价格相对便宜,店铺的增值空间大,更加有利可图。”有着丰富商铺投资经验的王先生说,“在购买这类商铺的时候,一定要做好功课,比如区域内道路的规划、周边社区的人口生活需求、未来商业聚集区块等,提前做好风险评估。”
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- 来源:华西都市报
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