配套成就人气 江宁万达广场受青睐

    写字楼投资和住宅投资，最大的不同就是前者更着重于租金，后者更着重于升值空间。 写字楼着重于租金，主要在于两方面：一方面，写字楼的租金回报多在7%-8%之间，部分写字楼的租金回报更高达10%-12%，单以租金计算，写字楼就有很好的投资回报。另一方面就是，二手写字楼的买家远小于住宅，购买写字楼的主力是一些大中小型企业，其次才是一些投资者。除了转手面窄外，写字楼在转手时的税费等也远高于住宅转手，因此一般投资者都是以购置写字楼为不动产，依靠租金实现回报。

    专业人士提醒，从住宅市场转向写字楼的投资者，在挑选写字楼时，不能过于关注售价的高低，更应该考察该写字楼的开发商是否有成功开发写字楼的经验、是否有良好的写字楼管理经验、是否有能力吸引知名大公司，这样的写字楼，高租金的可能性会更大。此外，如果在二三线城市，选择恰当的蓝筹板块，在与板块共同成长的历程中，也有望能抓住物业的升值空间。以南京市场为例，根据网上房地产的数据，2012年，江宁万达中心国际级写字楼刚开盘时售价12800元/㎡，不到一年时间，价格已经涨到14500元/㎡，涨幅惊人，超过13%。这样的市场需求同样也体现在二手房市场上，以建邺万达中心写字楼为例，据周边中介成交数据显示，其售价从开盘时约1.6万元/㎡涨到近2万元/㎡，涨幅近25%，租金则从前期约2.5元/天，涨到近3元/天，年租金回报率近7%。这样的回报率在写字楼市场上非常可观。

    据统计，2012年南京商业地产总成交量约75万平方米，其中商铺约占39.07%，办公物业约占60.92%，写字楼是商铺的1.6倍，而南京每年高端写字楼市场的需求量增长都在25%以上。进入2013年，南京的写字楼市场再次有所突破。上半年江宁板块以51.37%的比例成为全市写字楼的绝对成交主力。6月河西写字楼上市量渐增，海峡云谷、苏宁慧谷等陆续面市，下半年河西写字楼市场还将继续放量。

    不仅如此，来自数据中心提供的数据还显示，2012年南京市写字楼转手率排名前三名分别是主城、江宁、河西板块，这进一步说明江宁、河西两个板块继主城板块之后，领衔写字楼市场，成为租售热点成交片区。记者了解到，目前江宁有近10余个商业性项目在售，其中江宁万达广场、金轮星光名座、金轮新都汇、水晶蓝湾等项目，更是多次闯入当日南京写字楼出租销售热榜。有投资者认为，随着南京城市的发展，南京城市功能向南辐射的趋势已经越来越明显，江宁板块的商业氛围日渐成形，发展前景巨大。

    近期，中央召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作，会议未提房地产调控，这或许是高层对房地产业的新态度，也被市场普遍解读为房地产业的利好。

    这一利好政策的出台，或将进一步催热房地产市场，尤其是备受追捧的写字楼市场。据了解，受益于稳定的国内经济增长速度，以及投资资金挤出、经济结构调整和投资回报优良等因素，全国写字楼市场租售两旺，价格与租金均出现大幅上涨。数据显示，相较于2010年，北京写字楼租金业已高涨41.4%，上海写字楼租金累计涨幅超17.4%。在持续稳定的高额收益下，写字楼已经成为投资客争相抢购的对象。

    今年来南京写字楼市场表现同样抢眼，上半年整体供不应求，空置率急速下降，租金不断走高。根据戴德梁行一季度报告显示，南京市甲级写字楼的租金达到3.90元/平米/天，环比微升0.58%；空置率为9.86%，同比下降了2.7个百分点，是自2007年南京第一栋甲级写字楼出现以来的历史最低位。在各细分板块中，作为新兴CBD的河西市场，受政府政策的鼓励，甲级写字楼需求持续旺盛，空置率仅为4%。

    政策利好或成催化剂
    写字楼投资将进一步升温

    找到租售两宜的写字楼，是目前不少实力投资客的目标，在挑选产品上他们也越来越挑剔，地段、配套、品牌成为综合选择因素。

    江宁万达广场开业至今销售1500余套，再次受到瞩目。万达品牌的国际级配套是其开到哪火到哪的关键。记者了解到，目前江宁万达广场国际购物中心和五星级酒店已经全面封顶，招商工作正在如火如荼地进行中，即将在年底前正式开业。包括万达百货、万达影院、大玩家、大歌星、永辉超市江苏旗舰店、国内首家体验式书店字里行间、知名餐饮品牌外婆家、小厨娘在内的7个主力店，以及按照国际一流水准引入的200多个知名品牌都将一一亮相。国际一线品牌星巴克、哈根达斯等也将以旗舰店的形式亮相。

    依托53万广场旗舰综合体，江宁万达中心汇聚顶级购物中心、城市商业街、白金五星级酒店、中心豪宅、国际写字楼、精装小户型六大业态，全方位满足来往客商的购物、休闲、娱乐、酒店、居住、商务等多种需求。业内人士分析，随着城市升级以及商务发展需求，写字楼市场对于商务配套的要求将越来越高，江宁万达中心写字楼的热销正是体现了这种需求。目前，江宁万达广场国际写字在售，面积在40-150，低总价60万元起。